一、乡镇买门面房都需要啥手续?
乡镇买门面房需要办理房产证过户合法手续 ,门面房的土地使用权是40年 二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤:
一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;
二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
四是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
五是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
六是交房和付尾款。---------------------
二、商铺买卖合同纠纷要如何处理?
1.是协商。
2.是仲裁。
仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。
用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方法。
3.诉讼当事人发生合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。
应注意以下几方面的问题:诉讼时效。
合同作为民事合同的一种,诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定,即诉讼时效期间为二年(法律另有规定的除外),当然从最新修改的民法总则已经做了相应的更改,期限改为三年,从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
诉讼管辖。
民事诉讼法规定,因合同纠纷提起诉讼,由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。
根据这一规定,当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
诉讼保全。
在诉讼过程中,如果一方当事人发现对方当事人的财产有可能很快灭失或者被隐藏、转移,使自己申请给付的诉讼难以达到预期的目的,就可以在法院作为判决之前,先行向法院申请诉讼保全,以保证自己权利的实现。
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