房屋未验收能销售吗？

一、房屋未验收能销售吗？

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗?答案是可以的。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。

二、没有经过消防验收的商场可以照常收租金营业吗？

没有经过消防验收的商场，只要双方认可，合同的效力是有效的，当然可以收租金营业。

1、《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待： 2、出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安机关消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。3、租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。4、租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

三、住宅工程没有验收是否付施工款？

一、关键词

建设工程施工、竣工验收、工程款

二、裁判要旨

建设工程未经竣工验收，但是发包方委托第三方中介公司对已完工工程量结算，发包方应当按照审定金额扣减已付工程款后向承包方支付剩余工程款及利息。

三、案情简介

2013年12月，A公司中标B公司发布的公园服务区及涵洞建设，双方签订《建设工程施工合同》一份，后A公司进场施工。

2014年8月，因设计图纸送审较慢及施工进度因素，在项目指挥长召集下召开会议，会议纪要载明，由第三方中介机构介入，据实结算，按质扣减。

2016年1月，第三方中介公司审定A公司已完工程金额为1417025.69元，B公司实际支付金额为1147903.5元，对剩余工程款，B公司一直未支付，A公司起诉至法院。

四、法院裁判

一审法院判决B公司支付A公司剩余工程款269122.19元及利息（利息应以未付工程款269122.19元为基数自2016年1月28日始至实际清偿之日止按照银行同期贷款利率计算）

五、裁判理由

一审法院认为，A公司和B公司签订的《建设工程施工合同》合法有效，项目指挥长于2014年8月召集形成会议纪要即“据实结算，按质扣减”应视为对合同的补充，B公司在第三方中介公司于2016年1月作出最终审定金额下未支付A公司剩余工程款构成违约，应当自该日期支付利息。

六、律师点评

洛阳房地产与建筑律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

建设工程施工合同纠纷，作为发包方一般会从承包方施工质量不合格，工程未经竣工结算，付款条件不成就抗辩，但是本案虽然涉案工程未经竣工结算，但是政府部门为树立政府形象工程召集各方形成的会议纪要载明“据实结算，按质扣减”，B公司在会议后委托第三方进行结算作出审定金额，B公司应当按照审定金额扣减已付工程向A公司支付剩余工程款。