交换行为是否是买卖行为？

一、交换行为是否是买卖行为？

交换行为不是买卖行为。

商品交换价值不是价值，商品交换价值是商品之间的交换比例，商品交换比例用物理单位计量，和价值没有关系，价值是人之间的债权、债务关系。

商品买卖产生债权、债务关系，买方是债务方，卖方是债权方。债权、债务用价格计量，债权债务有共同的计量单位。两个经济主体之间的买卖关系是：有买必有卖，买卖必相等。甲将商品甲卖给乙，买卖分别产生10元、20元、30元、1000元价值，买卖产生不同的价值不影响有买必有卖、买卖必相等的关系。

交换和买卖的区别：买卖产生人之间的债权债务关系，交换不产生人之间的关系。买卖和交换的相同点：买卖、交换都改变人与物之间的关系。

二、销售后又回购的商品会计上怎么处理？

按照《企业会计准则第14号一一收入》的规定，企业销售商品确认收入应同时满足五个条件。在售后回购交易方式下，对于销售方而言，其交易行为属于融资性质。由于销售与回购是以一揽子方式通过签订回购协议进行的，因此可以将销售与回购看做是一笔交易。回购价与销售价的差额本质上属于融资费用，支村的回购价格应视同偿还借款，因此销售方销售商品的售价与账面价值的差额不确认为当期损益，而应将其作为回购价的调整计入其他应付款，并在回购期限内平均摊销融资费用计入财务费用和其他应付款，在回购商品最终对外销售时确认一次收入。

【例】2009年1月1日，一般纳税人甲公司与乙公司签订协议，向乙公司销售一批商品，增值税专用发票上注明销售价格为100万元，增值税额为17万元。该商品成本为80万，商品已发出，款项已收到。协议规定，甲公司应在2009年5月31日将所售商品购回，回购价为110万元（不含增值税额）。不考虑其他相关税费。

【分析】由于售后回购交易属于融资交易，原则上，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的差额，企业应在回购期间接期计提利息，计入财务费用。账务处理如下：

（1）1月1日发出商品时：

借：银行存款 　　　　　　　　　　　　1170000

贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 1000000

应交税费一一应交增值税（销项税额） 170000

同时结转成本：

借：发出商品　　　　　　　　　　　　 800000

贷：库存商品　　　　　　　　　　　　 800000

由于回购价大于原售价，因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，并直接计入当期财务费用。本例中由于回购期间为5个月，货币时间价值影响不大，采用直线法计提利息费用。

1月至5月，每月应计提的利息费用为20000（100000÷5＝20000）元。

借：财务费用　　　　　　　　　　　　 20000

贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 20000

（2）5月31日，甲公司购回商品时，增值税专用发票上注明商品价款110万元，增值税额18.7万元。

借：财务费用　　　　　　　　　　　　 20000

贷：其他应付款　　　　　　　　　　　 20000

借：库存商品 　　　　　　　　　　　　800000

贷：发出商品 　　　　　　　　　　　　800000

借：其他应付款 　　　　　　　　　　　1100000

应交税费——应交增值税（进项税额）187000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　 1287000

三、甲卖房没有过户乙又卖给丙怎么办？

如果甲卖房没有过户，乙又将房屋卖给了丙，那么这个房屋的所有权仍然属于甲。因此，如果甲想要取回房屋，他可以向乙和丙提出要求并提供证据证明该房屋是他的所有权。

具体来说，甲可以采取以下措施：

  1. 与乙协商解决。甲可以与乙协商，要求其归还房屋或者重新签订房屋买卖合同并办理过户手续。如果乙同意，双方可以签署协议并进行过户手续。

  2. 向法院起诉。如果甲与乙无法协商解决，他可以向法院提起诉讼，要求确认房屋的所有权归属于自己。在诉讼过程中，甲需要提供证据证明房屋的所有权归属于自己，如购房合同、付款凭证等。

  3. 向丙主张权利。如果丙已经支付了房屋款项并且取得了房屋的占有权，甲可以向丙主张权利，要求其退还房屋或者重新签订房屋买卖合同并办理过户手续。如果丙同意，双方可以签署协议并进行过户手续。

需要注意的是，如果甲没有及时采取措施维护自己的权益，可能会导致房屋所有权被转移给其他人，从而使自己的权益受到损害。因此，建议甲尽快采取行动维护自己的权益。

四、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙，并办理了？

丙如果不撤销与丁的买卖合同，则题中所有的买卖关系都是有效的，但甲因为未办理产权登记就将房屋出卖给了乙，所以甲与乙的买卖合同虽有效，但其处分行为无效，即房屋的所有权仍然归属于甲，甲有权将其卖给丙，且是在办理产权登记后卖给丙的同时又为其办理了所有权转移登记，所以丙合法取得房屋所有权，当然，甲与丙之间的买卖关系也是有效的，丙受丁胁迫将房屋卖给丁，他们之间的买卖合同为可撤销合同，若丙不行使撤销权，则丙与丁之间的合同有效，且完成了转移登记，那么丁取得房屋所有权，而后，丁又将房屋出卖给了戊并转移登记，此时，戊取得了房屋的所有权。（若有不周和错误，还望指正批评，谢谢！）