买房交了定金，签合同价格与成交价不一致，能退定金吗？

一、买房交了定金，签合同价格与成交价不一致，能退定金吗？

什么情况下购房定金可退回：

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析：

(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

(3)如果双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

二、定金和订单有什么区别？

定金和订单在定义和用途上存在明显的区别。定金是指在购买商品或服务时，为了表示自己的诚意而支付的一定金额，通常作为合同的一部分，以确保双方达成协议并保证交易的顺利进行。定金的主要作用是保证买卖双方的交易能够顺利进行，同时也可以对双方进行一定的约束，防止任何一方违约或反悔。而订单则是指客户向商家发出的购买商品或服务的请求，包括商品或服务的名称、数量、价格、规格等信息。订单的主要作用是方便商家了解客户的购买需求，从而制定相应的生产和销售计划。因此，定金和订单在定义和用途上是不同的。定金是为了保证交易的顺利进行而支付的一定金额，而订单则是客户向商家发出的购买请求。

三、买房定金收据和收款回执一样吗？

买房定金收据和收款回执不完全一样，它们在形式、内容和用途上都有所不同。

买房定金收据是购房过程中的一种付款凭证，是买房人向房屋销售方交付定金后，由销售方开具的一种付款凭证，通常会在定金交付的同时发给买方，证明买房人已向销售方缴纳了定金。买房定金收据包含付款人和收款人的姓名、联系方式、收款金额、付款方式、付款时间、用途、收据编号等内容。

而收款回执是一种记录付款的证明，适用于银行、电信等机构。当买方向房屋销售方付款时，有时会要求销售方提供收款回执，以证明买方已向销售方支付货款。收款回执包含付款人和收款人的姓名、联系方式、收款金额、收款时间、付款方式、附言等内容。

因此，买房定金收据和收款回执虽然有些相似，但它们主要的用途、内容和形式都各有不同。

四、签合同和交定金的区别？

签合同和交定金在购房过程中都是非常重要的环节。它们之间的区别主要体现在以下几个方面：

1. 性质不同：签合同是购房过程中的一个环节，它是买卖双方在协商一致后达成的书面协议，用于约定双方的权利和义务。而交定金是买卖双方在合同中约定的一种担保方式，用以保证合同的履行。

2. 功能不同：签合同是为了确立双方的权益，确保房屋交易合法、合规。而交定金主要是为了保证买方在购房过程中的诚意，以及在一定程度上约束双方履行合同。

3. 法律保护程度不同：定金与订金在法律保护上有很大区别。定金具有法律效力，对双方都具有约束力。当一方违约时，另一方根据合同约定可以要求返还定金或者双倍返还定金。而订金则不具备法律效力，一般只能作为预付款或诚意金来处理，无法得到法律保护。

4. 数额限制不同：根据《中华人民共和国合同法》规定，定金的数额不能超过合同标的额的 20%。而定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

总之，签合同和交定金在购房过程中起到不同的作用，具有不同的法律地位和保护程度。在购房过程中，购房者应充分了解两者的区别，根据自己的实际情况和需求来决定是否交定金。