房屋买卖合同承诺书有法律效力吗？

一、房屋买卖合同承诺书有法律效力吗？

谢邀，

承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：

1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

二、买卖合同中出现质量问题，怎么办？能要求赔偿吗？

买卖合同可以书面，也可以是口头，只要意思表示一致，行为人具有缔约的行为能力，即使没有书面合同，买卖合同也成立有效。题主是否就买卖的标的物质量与出卖人有约定，如有约定，交货后却与约定不符，对方应当承担违约责任，如减少货款，补足数量等。

如影响到合同目的，构成根本违约的，买受人可以直接解除合同，要求出卖人赔偿。

如果没有约定质量，根据合同法一般是适用通常的交易习惯，行业惯例确定的标准。

如果出卖人交付的货物，不是仅仅是质量标准的差异，而是有瑕疵，例如存在损坏，短缺等，出卖人还应当承担法定瑕疵担保责任，对因为交付瑕疵货物给买受人完成的损害（例如不合格的电器致人触电，空调线路老化导致房屋电路短路等）承担赔偿责任。

另外合同法规定，买受人有及时检验义务，当买受人发现购买货物不符合约定时，应当及时告知出卖人，否则超过合理期限，视为出卖人已经按照约定交付货物。