卖二手房收全款如何有效的成交？

一、卖二手房收全款如何有效的成交？

有明确的买卖啊，二手房合同书。这是一个最保险，最有效的方法

二、二手房交易全款要不要付定金？

二手房交易全款，如果付款时间很快，和卖家协商好几日付清，那就没有必要付定金，如果拖的时间较长，那就需要付定金，因为只有付定金才让卖家感觉到买家的诚意，才给留着房源，至于是不是付定金都不影响房子价格，关键是诚信度问题，付定金更符合购买规则。

三、购房合同丢了，但房子全款已付，怎么办？

1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。

4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

四、全款转合同是什么意思？

转合同有个前提，全款购房转合同就是开发商或者单位还没有把原始购房合同递交当地房管局，如果已经递交了，就改不了了。

买转合同房，确实能省下营业税和个税，但不是替卖方省，而是给自己省。因为现在是卖方市场，卖方都把税揉在放房价里，等于由买方代缴。另外，买转合同房，以后办房产证的话，是要交公共维修基金的，一般是买房价格的2%。公共维修基金是随房走的，只由第一任业主交一次，以后就不用交了。（契税印花税买二手房和买转合同房都得交，就不说了）

有一点需要注意，因为没有房产证，所以买转合同房必须付全款，不能贷款。

买转合同房有一定风险，就是可能房产证会拖非常久才能办下来，或者根本办不下来。如果开发商没有向国家交土地出让金，那就永远办不了产权证。北京市朝阳区大屯里就是个例子，拆迁安置小区，开发商没交土地出让金，已经七八年了，还没办下房产证。另外，就算是能办产权证，当时候可能还要再交一份钱。