采购合同签好后，发票已开出，合同价格减低，已开的发票怎么处理？

一、采购合同签好后，发票已开出，合同价格减低，已开的发票怎么处理？

如在已开的发票未跨月，直接收回作废，再新开发票即可，如已开发票跨月，已经报税的，则由对方发函，要求以某种原因降价，并签订有关价格调整的补充合同，然后参照《增值税专用发票使用规定》第十四到第十九条，开具红字发票。

二、商铺实际交付面积低于合同面积怎么解决？

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。