房屋买卖包销协议上，中介没有盖公司公章，只有业务员手印和签字，合同有效吗？

一、房屋买卖包销协议上，中介没有盖公司公章，只有业务员手印和签字，合同有效吗？

中介公司和你签订的房屋买卖包销协议，如果只有业务员签名捺手印而未盖公司公章的话，只能视为你与业务员的个人行为，发生纠纷的话，不能认定为和中介公司的有效协议。

二、中介签了购房合同，还要签过户合同？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付房屋，并到不动产登记部门办理变更登记，即过户。

在刅理变更登记时，在登记部门见证下，出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

三、中介介绍的房房东会签合同吗？

房东不挂牌出租房子，中介怎么知道房东的房子是要出租？

所以中介介绍的房子，只要出租价格合适，房东一般都会签合同。在上海，房东到中介挂牌出租房子，需要带好房产证，身份证。中介公司会核实房屋的真伪和面积，房型，楼层，朝向及位置等，并会留下房东的联系方式，会亲自去房屋了解房子的装修及质量。所以用不着担心房东不签合同，除非是群租！

四、中介说在合同上加备注有用吗？

你好，在合同上添加备注可以起到一定的作用，但具体效果取决于备注的内容和具体情况。以下是一些可能的作用：

1. 阐明双方的特殊约定：备注可以用来补充、澄清或强调合同中的某些条款或细节，以确保双方对合同条款的理解一致。

2. 强调特定事项的重要性：备注可以用来强调合同中某些特定事项的重要性，以提醒双方必须遵守。

3. 避免争议和误解：备注可以用来明确解释合同条款的具体含义，以避免双方在执行合同过程中发生争议或误解。

4. 补充附加条款：备注可以用来添加一些额外的条款或条件，以满足特定需求或约定。

然而，需要注意的是，备注只有在合同双方都同意并签署的情况下才具有法律效力。因此，在添加备注之前，建议与对方进行充分的沟通和协商，确保双方都同意并理解备注的内容。此外，为了避免出现法律风险，最好咨询专业法律意见。

五、房产证是夫妻共有，一方在房屋中介与买方签订的购房协议生效吗？

谢邀！

这种情况是有效的，购买不同于卖。

要想理解这个问题我们首先了解一下夫妻共有财产的定义，我们知道婚后夫妻双方，除了父母赠予个人的财产、私人物品自己保险赔偿之外，都属于共有财产，哪怕一方年入百万另一方年入三万也是共同财产；利用共同财产投资购买，夫妻双方具有共同的所有权和收益权。

也就是说夫妻双方可以一个人签合同，但房子买下来之后还是属于夫妻双方的。

因为什么呢？作为一个具有完全行为能力的人，再完全自愿的情况下签订了购房合同，那就必须承担相应的责任，哪怕这个买方夫妻因为夫妻意见不统一，不买了，那也可以。直接按违约约定处理就可以了呗！

而且就算是卖方，假设有卖方制造假材料，故意隐瞒婚姻关系想要把房子卖了，结果由于材料造假，房子没办法过户，也不能轻飘飘的解除合同，也是按违约条款走。

法律的威严神圣不可侵犯，是公民行使正当权利的保障，我们要共同维护它。