厂房过户流程及手续？

一、厂房过户流程及手续？

一、厂房过户的准备阶段

需要准备如下的资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

厂房卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，厂房买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证厂房买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、厂房过户的重要阶段

1、房产证过户不经过厂房中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、厂房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、厂房买卖合同需要注意些什么？

厂房买卖合同是一项重要的商业协议，需要双方在签订协议前进行详细的商务谈判。下面是一些厂房买卖合同需要注意的问题：

1. 详细描述厂房交易的主要条款：购买价格、付款方式、装修和任何其他相关的附加条件。一定要包括交付日期和交付方式等细节。

2. 法律问题：合同应包含双方的全名和地址、商品交易的详细描述、价格、付款方式和建议的法律常规。此外，应确保合同易于理解，双方都完全了解协议内容，并且策划了针对风险的应急计划。

3. 物业调查报告：在购买厂房之前，要求卖家出具物业调查报告，以确认厂房的物业状况和价值，并确定是否存在任何潜在的法律和财务风险。

4. 税收问题：确认税收问题，需知道国家政策和规定。如研究当地房地产税、印花税、转让所得税等问题。

5. 保密条款：保密协议需进行审核和签署。保密条款可以帮助客户保护机密信息并限制泄露，例如关于在协议中包含的全面运营细节等。

6. 条件限制：协议也应包括进口/出口条款，例如，如果必须获得政府许可，那么此类资格限制条款可能会包括在您的合同中。

最后需要强调的是，购买厂房前一定要进行充分的商业调查。在签订合同之前，找一位专业律师帮您仔细阅读合同的各个条款以及细节，以便在进行厂房交易时保证您的利益。

三、厂房转让与出售的区别？

厂房转让和出售的区别在于，转让是指将某一资产权利转移到另外一方，而出售则是以货币形式将该资产交易。

具体来说，在厂房转让中，双方可以通过签合同或协议的形式，将该厂房的使用权或所有权转移给另外一方，而无需付款，但需要另外一方承担相关责任和义务。

而在厂房出售中，则需要双方通过交换货币的方式完成交易。另外，除了交易方式不同之外，厂房转让和出售的税费、手续等方面也有所不同。