房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付完全部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的贷款差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的贷款部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都采用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的银行卡。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及贷款差额部分，全部存入资金监管账户，一部分资金加上银行的贷款部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金纠纷。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

之前出现过一种情况是，因为买方资金有限，卖方也是着急卖房，因为一般银行的评估价跟房子具体的成交价有一个差额。所以买卖双方就协商，这部分资金可以不监管，但是买卖双方起草了一份附加协议，约定具体的还款时间。

一般是不建议这么做，安全性最高的就是严格按照正规的交易流程办理，自行协商，虽然有时候会有书面承诺，但是后期会发生很多不可抗力的因素，一旦一方违约，虽然有书面承诺，但是遇到扯皮的是，也是很耗费时间和精力。

所以，如果遇到过完户了不给钱的状况，如果双方能私下协商解决最好，如果不能，那就只能通过法律手段解决。