民法典对居民区一楼商铺的规定？

一、民法典对居民区一楼商铺的规定？

《民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主即房屋所有人，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成家庭茶坊、美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。

物业协议对于改变用途的规定

在物业服务协议也有规定：改变原设计物业用途，经利益相关方业主书面同意并报相关政府部门批准和项目物业服务中心备案，物业管理服务费按照商业的标准收取。

二、一楼门面厂房出租怎么写？

出租一楼门面厂房的广告可以包括以下内容：

1. 位置和面积：说明门面厂房的详细位置和面积，如位于XXX街XXX号一楼门面，面积XX平方米。

2. 描述：描述门面厂房的内部和外部状况，如内部设施齐全，结构良好，外部整洁干净。

3. 优势：突出门面厂房的优势，如地理位置优越、交通便利、设施齐全、租金合理等。

4. 合同期限：说明门面厂房出租的合同期限，以及租金支付方式、维修责任等条款。

5. 联系方式：提供门面厂房的联系方式，如电话、邮箱等。

以下是一个简单的广告示例：

标题：一楼门面厂房出租

位置：XXX街XXX号

面积：XX平方米

内部状况：设施齐全，结构良好

外部状况：整洁干净

优势：地理位置优越、交通便利、租金合理

合同期限：XX年

租金支付方式：XX

维修责任：XX

联系方式：电话：XXX；邮箱：XXX

三、一楼门面的土地面积怎么算？

1.公摊面积测算方法为：公摊系数=公摊面积面积/(除法)套内面积，而套内面积=工程建筑面积-公摊面积面积。国家现阶段针对门面房公摊面积面积层面临时都还没确立的法律法规。

2.一般门面房的公摊面积面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于门面房要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。门面房公摊系数的高矮从某类视角上说也代表着买东西自然环境的优劣，会对门面房的运营造成不一样的实际效果。

3.门面房的公摊系数对消費群体的容积及其消費群体的客流量有立即影响。大型商场的室内空间面积是比较有限的，公摊面积越小，能容顾客的主题活动室内空间就越低，那样客流量便会受限制，进而影响门面房的经营效果。因而越发高端的门面房，为顾客考虑得越多门面房公共区域便会越多。

4.假如门面房片面性地追求完美低公摊面积面积，表层上看上去门面房的使用面积变大，划算了，但门面房家不可或缺的顾客却不容易因而多起來。逛街购物的人，很有可能由于门面房过度拥堵而不肯滞留或是仅仅过片头，引不起她们的购买欲，那样，即便门面房的使用面积再大也于事无补。