商铺与小区业主地下车库电梯共用合发吗？

一、商铺与小区业主地下车库电梯共用合发吗？

商铺与小区业主地下车库电梯是否可以共用，涉及到了建筑物区分所有权中的共有权部分。从法律角度来看，地下车库属于建筑物的附属设施，理应由全体业主共同所有和共同管理。

如果小区业主和商铺业主可以通过协商，共同确定地下车库电梯的使用、管理及维护等方面的约定，并制定相应的管理规约，那么他们可以达成共识，实现共用。

但在此过程中，需要充分考虑和平衡各方利益，确保安全、合理、有序地使用相关设施。

因此，商铺与小区业主地下车库电梯共用是否合法，关键在于是否能够达成一致的管理约定。

二、店面租给做餐饮的合同怎么签？

签订店面租赁合同时，需要注意以下几点：

1.合同内容要详细

合同应明确双方当事人的姓名/名称、证件号码/营业执照号码、地址、联系方式等基本信息，并详细列出租赁的房屋面积、用途、租金标准、支付方式、租期、租赁保证金、租赁期限届满后是否自动续约等内容。

2.约定租金支付方式

租金支付方式可以根据双方协商确定，一般有一次性支付、月租等不同方式。一般情况下，当月房租一般在月初或月中进行缴纳。在合同中也可以设定不同违约金的扣除标准，以防止租赁方的违约。

3.约定物业维修及差额电费

物业维修和差额电费费用一般由租赁方承担。在合同中应明确该项费用的具体数额以及支付方式。

4.租期和续约

租期是指商铺租赁合同的有效期限。在签订合同时，需要确定租期，一般情况下，租赁期限为三年至五年。双方还可以在合同中约定是否自动续约，如自动续约，应明确续约条件、租赁期限和租金标准等。

5.租赁保证金

租赁保证金是指租赁方支付给出租方的，以保障出租方在租约期间租金和物业费等的支付。

6.租赁责任和违约责任

在租赁过程中，租赁方应遵守租赁合同的约定。如租赁方未按照合同约定履行租赁责任，租赁方应承担相应的违约责任，合同中可以约定违约金或其他补救措施。

7.其他约定

合同中还可以增加各种约定，如租赁方在租约期间的改造和装修、商铺的使用、停车位和加油站货车等道路设施使用、商铺内部的保险等。

在签订合同之前，建议双方通过专业律师审核合同，以避免由于条款难以理解或不完善导致的风险和争议。

三、门面房门口的停车位归谁管？

门面房门口的停车位归属问题，需要根据具体情况而定：

如果门面房门口的停车位是市政道路内的停车位，那么其属于公共资源，任何人都不能私自占用。

如果门面房门口的停车位是小区的公共场地，那么其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商也无权将其使用权交给商铺店主。

如果门面房门口的停车位在规划时已经作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。

如果门面房门口的停车位是开发商通过规划审批后用来停放汽车的，那么这些停车位属于开发商所有，开发商可以将其出售、附赠或者出租给商户使用。

需要注意的是，无论门面房门口的停车位属于谁所有，商家或个人都不能擅自占用或改变其使用性质。如果需要使用停车位，应该遵守相关的规定和程序。