备案合同和实际合同哪个有效？

一、备案合同和实际合同哪个有效？

备案合同有效，备案合同是开发商与购房者签订经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，您说的实际合同应该也是指的备案合同，开发商在取得商品房预售许可证时，购房者要与开发商签订备案合同，该备案合同具有法律效力，房屋所有权属于购房者

二、房屋买卖双方有合同并付了款但没到房地产备案算不算买卖无效？

在中国，房地产交易必须完成房地产备案手续才能确立法律地位。因此，如果双方只签订了合同并支付了款项，但未经过房地产备案，则该交易无法得到法律认可，买卖是无效的。无论是卖方还是买方，都应严格按照法律规定办理相关手续，以确保交易的合法有效。

三、购房合同备案证明有什么用？

房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

四、一手房备案后意味着什么？

房屋已经备案，就是指房地产相关的部门为了规范房屋的租赁，而进行的相关登记工作。商品房已经取得预售许可证后可以进行买卖，每个房子只有唯一的一个编号，之后在房产管理部门会进行预登记，买房签订合同后，房子的合同就会在房产管理部门登记备案。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。