村委的房子，只有集体房产证怎么办呢？

一、村委的房子，只有集体房产证怎么办呢？

我来为你解答：

1、首先，你必须是本村集体户口的人员，否则你的购买行为不受法律保护，因为法律规定，集体土地及其附属建筑只能在本集体内进行买卖；

2、如果你是本集体人员，在购买后应该要求村委会配合你办理该建筑占用土地的《宅基地证》，或者将原有的《宅基地证》过户到你的名下；

3、要求村委会提供建造该座房屋的所有报建批准文件给你留底，作为合法建房的证明；

4、如果你是本集体户口，该房屋是村委按照合法手续批准下建造的，你也拥有了和村委之间的购买合同，宅基地证也转为你的名字，这些条件全部具备之后，那么你的权益将得到法律的保护。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

二、农村宅基地是同一集体可以卖买吗?买方已付款，卖方不卖了怎么办？

农村宅基地是同一集体可以买卖吗？买方已付款，卖方不卖了怎么办？

我国的农村宅基地主要有这样几条政策：

一.严格执行农村“一户一宅”政策。

二.农民需要使用宅基地必须首先向村委会申请，然后上报上级部门批准。

三.农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民房屋。

四，依据《土地管理法》和《物权法》等法律及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让或买卖不为法律所禁止。

根据以上农村的宅基地法律政策，题主问的“农村宅基地同一集体可以买卖吗？”，回答是肯定的。但必须符合下面的几个条件：

一.转让人拥有两处以上的农村住房。

二.同一集体经济组织内部成员转让。

三.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

四.转让行为征得村集体经济组织同意。

在这里仍要说明的一点，购买或受让宅基地的一方，在交易成功后，必须办理农村宅基地使用受理正常手续。完成以上工作后，无论是从当前的农村宅基地政策说起好，还是以买卖交易谈起，都被视为是合法的，双方签订的转让协议或买卖合同都被视为是有效的。

题主问的第二个问题是“买方已付款，卖方不卖了怎么办？”，老赵说过，既然这种买卖交易合法，按照正常交易章程，双方之间必须签订一个协议和买卖合同，而且这个合同必须征得村集体组织同意。在合同或协意里，注明双方所要担负的责任及合同违约后的处理办法。合同签订后，钱也付了，对方不卖，一切以合同来办。

如果双方私自交易，未经村委会盖章同意，且还没有签订合同或协议，但钱己付过，卖方不愿卖了，买方只好自认倒霉，退回款项，此交易失败。