十多年前买的房子没过户有买卖合同？

一、十多年前买的房子没过户有买卖合同？

民法典中房产证没过户只有买卖合同有效吗

合同是有效的，但是没有过户的产权，是不发生效力的。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、新商铺已签合同并收房未办房产证怎么转让？

新商铺已签合同并收房未办房产证，无法办理该商铺过户转让手续。需要房主凭合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金等税费，凭完税证明办理完毕房产证，才可以申请办理过户转让手续。《房屋登记办法》：

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、已签购房合同但未取得房产证的房产如何办理继承公证？

您好！是可以办理继承的。您可以这样简单理解：合同=房本。但是，这里有一个前提：是购买人已经交付部分或者全部房款。分三个方面解释一下：

1. 付全款买房。这种情况下，去世的人已经有房子全部产权。带着购房合同、发票，去公证处办理公证继承（还需要其他证明材料，可咨询公证处要求）。公证之后，到拿房本的时候，带着公证书，可以办理房产证，房产证上是继承人的名字。

2. 贷款买房。过程跟上面一样，但是，如果继承人继承房子，同时也要继承贷款，相当于也要把“债务”继承下来。继承讲求的是权利义务对等。如果不愿意承担贷款，就只能放弃继承。

3. 只签订合同、未付款。这种情况下，相当于合同双方的一方不在了，合同就终止了，也就不存在继承问题了。因为房子并未属于被继承人。

四、交房了一直没去办房产证有影响吗？

有影响的，若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：

不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的。

在房屋进行被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

五、继承的房子孩子未满18岁可以出售么？

答：1、如果小孩只是代持人，家长是实际所有人，那么家长出售并无不可2、如果小孩是实际所有人，那么，家长虽为监护人但也无权任意处分小孩的财产，除非是为了小孩的利益3、当然，这并不意味着监护人对外签订合同是无效的，因为出于善意保护原则，且监护人与被监护人之间的关系不具有外部拘束力，所以监护人为出售小孩房产而对外签订合同是有效的，但如果监护人损害被监护人利益，应该对被监护人承担民事责任4、不过，如果具有恶意串通等法定情形，那就另当别论了