农村宅基地转让时只有契约有没有法律效力？

一、农村宅基地转让时只有契约有没有法律效力？

1、宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权转让需满足以下条件: (1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员; (2)转让行为须征得集体经济组织同意; (3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。2、如果满足以上条件，宅基地使用权转让合同就具有法律效力；否则，就是无效合同。3、买了农村房屋及宅基地未办理过户手续转让协议是否有效？答案是肯定的。目前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。

二、农村宅基地私下买卖，有法律效力吗？

1、宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权转让需满足以下条件:(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;(2)转让行为须征得集体经济组织同意;(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

2、如果满足以上条件，宅基地使用权转让合同就具有法律效力；否则，就是无效合同。

3、买了农村房屋及宅基地未办理过户手续转让协议是否有效？答案是肯定的。目前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。

三、农村宅基地给开发商开发合同有效吗？

应该没效，土地不能私自买卖