无产权车位开发商为什么敢卖？

一、无产权车位开发商为什么敢卖？

无产权车位开发商敢卖是因为他们卖的是“使用权”而非“所有权”。1. 无产权车位的出售本质上是以使用权的形式出售，购买者只能使用该车位一段时间（通常是2-3年），并不拥有车位的所有权，因此开发商可以再次转售这些车位。2. 同时，无产权车位的价格通常比有产权车位便宜，对一些购房者有一定的吸引力，因此无产权车位销售一直保持着一定的市场需求。3. 另外，目前我国相关法律法规尚未完全明确无产权车位的法律地位和监管措施，这也为一些不良开发商提供了作恶的空间。因此，我们在购买无产权车位时需要谨慎，多加审慎。

二、车位只有认购协议可以买卖吗？

可以。购买人与开发商签订了车位认购书，根据中华人民共和国民法典规定，具有买卖合同的性质，即购买人通知支付了使用费，取得了车位的使用权。

购买人取得了使用权后，车位具有现金价值，可以进行转让，购买人与受让人签订车位转让协议，双方签字后生效。

三、请问谁知道我的购房合同内没有写我买的车库？

车位不写在合同内有以下几方面的原因：

1、产权的问题。

有的项目地下室产权没有明确归属，未进行实际面积测量，车位只是使用权，有的项目地下空间是可以办理产权证明的。还有的车位本来是人防战时使用的空间，产权是属于地区人防办的。

2、销售时间的问题。

中国实行房产预售制度，项目投资到一定比例就可以进行销售。而车位的划线一般需要现场勘查，导致了车位销售与房产销售的时间差。

3、销售技巧的问题。

现在各个城市实行销售价格一房一价备案管理制度。如果房产与车位绑定销售，无疑会提高总价。抛开限价，也会影响客户的价格预期，影响成交。

4、税收问题，

各地的税收政策不一样。很多区域车位计税方式和房产是不一样的。车位是按照销售的车位数计费的。房产是按开发总增值计费的。

四、无障碍车位能卖吗？

可以买卖。

现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。

同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把产权的几千块钱省下来。

其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。

所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：

1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；

2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。

而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。

五、车位买卖协议书范本是怎样的？

车位转让协议书

甲方：

联系住址：

联系电话：

身份证：

乙方：

联系住址：

联系电话：

身份证：

根据《民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方协商，签订本合同。

甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就____项目停车位使用权转让事项，签订协议如下：

第一，转让车位使用权内容

乙方有偿购买甲方出让的____停车位一个。

第二，付款方式

1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币_____整(即 )(此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费)乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。

2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益(占有、使用、收益、处分的权利)已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。

第三，车位

本合同所指停车位，具体地方以抽签为准，该车位的交付日期以实际交付日期为准。

第四，使用管理

1、 该协议签订后，车位抽签等相关事宜，由乙方负责，甲方给予必要协助。

2、 乙方对所受让的车位拥有法律法规规定的权利和使用年限。

3、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用(管理费、维修费等费用)及法律责任均由乙方自行承担。该车位在使用过程中产生的侵权行为，乙方应独立承担赔偿和修缮责任。

4、乙方使用该停车位，须服从和遵守 物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。

5、若根据市政或小区整体规划的需要，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，而在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、地下车库人行出入口、管网等公共设施的，乙方对此不持异议，不得据此向甲方提出任何要求。

第五，联系方式

双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效。

第六，违约责任

本合同其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七，本合同一式 贰 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

第八，本合同经双方签字后生效。

甲方：

乙方：

签约日期：

六、买了恒大的地下车位没签合同？

1、协商要求补签合同

2、起诉要求补签合同

其实，估计你买的是人防车位，没法签订买卖合同，没有产权的。

　　合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

　　综上所述，购买车位是需要签订车位所有权的合同的，购买车位没签合同开发商不给补办，可以通过起诉的方式进行维权。