小产权签的是什么合同？

由于小产权房不允许买卖，所以小产权房都是签集资建房合同，当然还有一部分的租赁合同也是大红本房长租合同，小产权房的合同都是大致相同。

那么，小产权房屋买卖合同是有效的吗？小产权房屋买卖合同的效力应该怎样认定呢？首先，我们进行交易的小产权房必须是真实的。只有成年人在平等事实交易的小产权房屋进行买卖时，买卖合同才具有法律效力。法律判断得一个基本原则就是以事实交易为原则！合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证或者登记过历史遗留等。这类小产权房产权清晰，有合法的产权证明，这样得小产权房交易才不会出现各种财产不明情况。