五方验收意见书作为唯一交房条件合理吗？

五方验收意见书作为唯一交房条件不合理。

房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。

房钥匙可以视为房屋交付吗

该商品房未实际交付。根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，商品房只经五方验收，不符合法律强制性规定。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。