自建房买卖合同要写上权属特别约定吗？

一、自建房买卖合同要写上权属特别约定吗？

在自建房买卖合同中，写明权属特别约定是很重要的。因为自建房在房屋所有权方面可能存在一些特殊情况，例如土地使用权的归属、建房手续的合法性等。为保证交易的合法性和安全性，买卖双方应该就这些特殊情况进行明确约定。

在权属特别约定中，可以包括以下内容：

1. 土地使用权的归属：如果自建房所在的土地使用权属于他人或单位，应该在合同中明确约定。

2. 建房手续的合法性：自建房的合法性是购买方非常关心的问题，因此应该在合同中写明该房屋是否具备合法建房手续，是否符合国家相关规定。

3. 房屋质量问题：自建房的质量问题需要在合同中进行明确约定，比如保修期限、维修责任、质量问题赔付标准等。

4. 房屋使用权的转移方式：自建房的房屋使用权可能通过土地使用权的转让方式获得，也可能是其他方式，应在合同中明确约定。

总之，在自建房买卖合同中，权属特别约定是为了明确房屋所有权的归属和其他相关权益，保护双方的合法权益，避免后期发生纠纷。因此，在签订合同时，应当写明这些特别约定内容。

二、自建房买卖合同是否有效？

自建房买卖合同在法律上是可以有效的，但具体的有效性取决于合同的内容、签订的程序以及当地的法律规定。

以下是一些一般适用的原则：

1. 合同的内容：自建房买卖合同需要明确约定买方和卖方的权利和义务，包括房屋的描述、交付时间、价格、付款方式、责任分担、违约处理等。合同条款要清晰明确，双方要充分理解并同意合同内容。

2. 合同签订形式：为确保合同的有效性，通常需要合同当事人以书面形式签署，并在必要的情况下进行公证或有权机构认证。一些国家或地区可能还要求合同必须经过特定部门的登记或备案。

3. 法律规定：合同的有效性还受当地法律规定的约束。不同国家或地区可能对自建房买卖合同有不同的法律规定，包括土地权属、建房审批、房屋交付等方面的规定。因此，在签订合同前，建议您咨询当地的法律专业人士或机构，了解相关法律规定。

请注意，我只是一个语言模型AI，并不能提供法律上的具体建议。如果您需要确切的法律指导和解释，请咨询当地的法律顾问或专业律师。他们能够基于您所在地的具体情况，为您提供准确的法律意见。