商品房买卖合同是否合法有效,如何判断？

一、商品房买卖合同是否合法有效,如何判断？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

以上是法律规定的两种商品房无效的情形。

另根据《合同法》，第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反社会、行政法规的强制性规定；

第五十三条 合同中的下列免责条款无效

（一）造成对方人生伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

由以上法律规定，可以据此判断商品房买卖合同的订立和履行过程中，是否存在无效情形。

二、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

三、父子买卖合同合法吗？

父子签订的买卖合同，只要在双方自愿、公平公正、合理合法、双方各自履行和承担合同责任，所签订的合同具有法律效力。是合法的。

四、旅游团补充协议合法吗？

只要在国家法律允许的范围之内，且双方都同意的情况下是合法的。

五、商品房买卖合同 补充协议

商品房买卖合同与补充协议

在房地产交易中，商品房买卖合同是买卖双方权益的重要法律依据。而补充协议则针对买卖合同中的某些条款进行进一步的补充和约定。本文将探讨商品房买卖合同和补充协议的相关内容。

1. 商品房买卖合同

商品房买卖合同是指房地产开发企业或经纪机构与购房者之间就商品房购买交易所订立的法律文件。合同中应包含以下重要内容：

• 标的物及房屋信息：合同应明确标明房屋的地址、面积、功能区划等基本信息，确保购房者清楚了解购买的商品房。
• 价格与支付方式：合同中应明确约定商品房的总价、付款方式及分期付款的具体条款，以确保双方的权益。
• 交付条件与时间：合同中应明确约定商品房的交付标准、时间以及验收的相关规定。
• 权益与责任：合同应明确阐明买卖双方的权益和责任，包括产权归属、装修责任、维修责任等。

在签订商品房买卖合同之前，购房者需要对合同内容进行仔细阅读，并了解自己的权益和责任，以避免不必要的纠纷。

2. 补充协议

补充协议是在买卖双方签订商品房买卖合同之后，针对买卖合同中的某些条款进行进一步的约定和补充。常见的补充协议有：

• 装修补充协议：针对商品房的装修标准、装修材料、装修时间等方面进行具体约定。
• 支付方式补充协议：针对商品房的分期付款方式、付款时间等进行具体约定。
• 交付标准补充协议：针对商品房交付的标准、验收标准等进行具体约定。

补充协议的签订需要注意以下几点：

• 明确约定内容：补充协议应明确约定具体事项，避免产生模糊和歧义。
• 合法合规：补充协议的内容应符合法律法规的规定，不得违反相关法律条款。
• 双方同意：补充协议的签订应经过买卖双方的一致同意，并在双方签字盖章后生效。

3. 商品房买卖合同与补充协议的关系

补充协议作为商品房买卖合同的补充，具有以下关系：

• 补充性：补充协议不改变买卖合同的主要内容，而是对其中某些条款进行具体约定和补充。
• 一并解释：如果买卖合同与补充协议在某些条款上存在冲突或不一致，应以补充协议为准。
• 相互制约：买卖合同和补充协议是相互关联的，双方应履行各自在合同和协议中约定的权益和责任。

购房者在签订商品房买卖合同后，若需要进一步约定或修改某些条款，应通过补充协议的方式进行，以确保买卖双方的权益。

4. 注意事项

在签订商品房买卖合同和补充协议时，购房者需要注意以下事项：

• 细致审查：购房者应细致审查合同和协议的内容和条款，确保自身权益不受损害。
• 咨询专业人士：如有疑问或困惑，购房者可咨询专业律师或房地产顾问，获取专业建议。
• 谨慎签署：购房者在明确理解合同和协议内容后，再行签署，避免盲目或操之过急。
• 保留复印件：购房者应保留好所有合同和协议的复印件，作为日后维权的重要证据。

商品房买卖合同和补充协议是房地产交易中不可或缺的法律文件，购房者在交易过程中应谨慎对待，并保护好自己的权益。如遇纠纷，可及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

希望本文对您理解商品房买卖合同与补充协议有所帮助！

六、买卖合同附件及补充协议是什么？

买卖合同附件及补充协议是合同的重要组成部分，是合同的内容，是双方应当履行的合同中的权利义务进一步的约定，这些附件及协议同样受到法律的约束。

比如一个汽车生产企业，一个汽车配件生产企业，签订了长期的供货合同，而汽车配件生产企业将不同零件价格表打印成文，作为双方企业签订合同的一个附件，那么将来双方企业在结算货款时，即可可以根据交付的多少以及附件上双方确认的价格进行结算货款。

补充协议则往往是对合同的进一步完善和具体化，有的可能改变了原合同的约定，如果改变了原合同约定的，则以改变后的约定为准。

七、解除摊位买卖合同合法吗？

不合法！签订合同时就有时间规定

八、补充协议改变了付款方式合法吗？

如果只是补充协议范围内的付款方式与原何合同不同是可以的，但是如果就此改变了原合同的忖款方式，那就属于违约了。

在合同有效期内，合同的条款是合法有效的，补充协议不能改变原合同的有效性，不按合同执行就是违约，无论是否存在补充协议。

九、买卖合同名字写错签补充协议可以吗？

买卖合同名字写错签补充协议是可以的，但是也是比较麻烦的，先补充协议的时候要要盖上章，还要按手印，这是很很麻烦的，不如重新起草一份买卖合同及双方的经，双方努力同意写上正确的名字，卡上公章公正公证处公证具有一定保障的法律意义，这样会更加的完美

十、商品房买卖合同备案后不能修改吗？

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。

根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。