咨询商品房买卖合同解除权期限的问题？

一、咨询商品房买卖合同解除权期限的问题？

1、房屋买卖合同法定解除权的时效三个月 2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

三、商品房买卖合同代理词

商品房买卖合同代理词：保障您的购房权益

尊敬的读者，如果你是一位即将进行商品房买卖的业主，那么本文将对您有所帮助。在购买商品房的过程中，与开发商签订合同是非常重要的一步。为了保障您的购房权益，我们建议您考虑寻求合同代理的帮助。

商品房买卖合同代理，即由专业律师代为起草、审核与修订购房合同。通过寻求合同代理的服务，您将获得以下几方面的保障。

1. 完整合规的合同文本

购房合同作为双方权益的重要保障，需要确保合同内容的完整、合规性。通过合同代理，您可以获得专业律师的服务，确保合同文本符合当地法律法规，并对您的权益进行充分保护。

合同代理的律师将对合同文本进行逐字逐句的审核，确保合同的各项条款能够确切表达双方的意图，并消除可能存在的漏洞和风险。这将为您在日后的购房过程中提供有力的法律保障。

2. 专业合同条款的建议与修订

合同代理在购房合同中的另一个重要作用是为您提供专业的建议以及协助修订合同条款。购房合同中的条款涵盖了诸多重要内容，如房屋交付时间、付款方式、质量标准等。通过合同代理的帮助，您可以更好地了解合同中各个条款的含义，避免因为对条款理解不准确而导致的纠纷。

同时，合同代理还能根据您的需求，结合自身专业知识，为您提供合适的修订建议。这些建议将帮助您在购房合同中获得更多的权益，减少可能的风险和损失。

3. 纠纷处理与维权支持

商品房买卖中难免会出现一些不可预见的情况，例如房屋质量问题、合同履行纠纷等。当这些情况发生时，合同代理将成为您权益保护的有力支持。

在纠纷处理方面，合同代理将通过专业的法律手段，在法律框架范围内为您维护权益。合同代理将协助您提供证据、起草维权文件，并代表您与开发商等相关方进行协商和交涉。

此外，合同代理还能为您提供有关维权的专业建议，并根据您的具体情况，制定合理的解决方案。通过合同代理的支持，您将能够更好地应对各类纠纷，保护自身的合法权益。

4. 费用合理、服务便捷

合同代理通常提供灵活的收费方式，确保其服务的费用合理、透明。具体的服务费用会根据合同代理的专业经验和代理合同的具体情况而有所不同。

此外，随着科技的发展，合同代理也已经可以为您提供便捷的在线服务。您可以通过在线平台提交购房合同的相关材料，与合同代理进行实时交流，并获得及时的法律咨询和指导。

请选择可靠的合同代理

在选择合同代理时，您应注意以下几点，以确保能够选择到信任的、专业的合同代理：

• 信誉度：选择合同代理之前，您可以通过查看其业务历史和客户口碑来了解其信誉度。
• 资质认证：确保合同代理是一位具备合法从业资质的注册律师或律师事务所。
• 专业经验：购房合同是一项专业的法律工作，合同代理应具备相关领域的专业知识和丰富的工作经验。
• 沟通便捷：可以通过多种沟通方式与合同代理进行联系，保障信息的及时传递和沟通效率。

总而言之，商品房买卖合同代理的服务将为您的购房过程提供全面的法律支持和保障。寻求合同代理的帮助不仅能够保护您的购房权益，还能帮助您在购房合同中获得更多的权益，降低可能的风险和损失。因此，在进行商品房买卖时，请选择可靠的合同代理，并与其充分沟通，确保合同内容合规、合理，并保护自身的合法权益。

四、商品房买卖合同被买方解除，买方能否主张商品房预售合同定金赔偿？

双方在购房协议签署之时，就相当于双方是同意合同内容的，如果买方解除，其实就是买方违约，而房屋买卖合同是需要严格遵守的，并不止约束于卖方，也同时约束买方，如果买方没能按照相应的约定履行合同的话，卖方可以不赔付或者说不返还定金的，因为是买方违约，而不是卖方违约

五、商品房买卖合同纠纷代理词

商品房买卖合同纠纷代理词

引言

商品房买卖合同纠纷是现如今房地产市场不可避免的一部分。由于买卖双方在签署合同时往往存在理解的差异或是合同条款的模糊性，导致合同履行过程中常常出现纠纷。这时，委托一个专业的律师代理合同纠纷事务就变得确实重要。

合同纠纷代理的意义

在商品房买卖合同纠纷中，委托一个有经验的律师进行代理是非常重要的。律师能够根据相关法律法规和实践经验，帮助委托人更好地保护自己的合法权益，提供专业的法律服务。

合同纠纷代理的意义在于：

• 专业知识：律师具备深厚的法律知识，理解相关法律法规的适用，并能将其应用于具体案件中。
• 权益保护：律师能够根据合同纠纷案件的具体情况，制定合理的诉讼策略，最大限度地维护委托人的合法权益。
• 法律程序：律师熟悉法律程序和诉讼规则，可以协助委托人完成各种法律程序，提供法律建议。
• 证据收集：律师具备收集、整理和呈现证据的能力，可以帮助委托人收集相关证据以支持合同纠纷的主张。
• 谈判协商：律师可以代表委托人与对方进行谈判，争取达成更好的解决方案。
• 诉讼代理：如果无法通过协商解决，律师可以代表委托人进行诉讼代理，并全力维护委托人的合法权益。

合同纠纷代理的流程

委托律师进行商品房买卖合同纠纷代理的流程一般包括以下几个步骤：

1. 咨询与评估：委托人首先与律师进行咨询，向律师详细阐述合同纠纷的情况。律师会进行评估，判断纠纷的可行性和处理的可能性。
2. 案件委托：委托人与律师达成意向后，签署委托合同，确定代理关系，明确双方权利义务。
3. 法律调查：律师对合同纠纷案件进行详细的法律调查，收集相关证据材料，了解案件的背景和关键问题。
4. 策略制定：律师根据调查结果和个案情况，制定合理的诉讼策略，包括选择诉讼程序、证据准备等。
5. 谈判协商：律师代表委托人与对方进行谈判协商，争取达成解决方案。
6. 诉讼代理：如果谈判无效，律师会代表委托人进行诉讼代理，制定诉讼方案并进行诉讼活动。
7. 庭审和调解：律师会出庭代理委托人进行庭审，并积极参与庭外调解，争取最有利的解决结果。
8. 执行与结束：如果获得胜诉，律师会协助委托人进行判决的执行工作。如果案件结束，律师还会向委托人提供后续法律咨询。

选择合适的合同纠纷代理律师

在选择合适的合同纠纷代理律师时，以下几个方面需要考虑：

• 经验和专业知识：确保律师具有丰富的合同纠纷代理经验和深厚的法律知识。
• 口碑和信誉：通过查询律师的口碑和信誉，了解律师的专业素质和服务质量。
• 沟通与沟通能力：与律师进行沟通，了解其沟通能力和是否能够有效地代理。
• 收费方式：明确律师的收费方式，并与律师协商合适的费用。
• 案件处理能力：了解律师的案件处理能力，包括策略制定、证据收集和诉讼代理等。

结论

商房买卖合同纠纷代理律师的选择对于委托人的权益保护非常重要。委托一个有经验、专业并具备良好信誉的律师将为委托人提供全面的法律服务，确保合同纠纷的最佳解决方案。

六、审核商品房买卖合同，要注意什么？

您好，商品房合同通常好多页，需要审核的要点不可能通过简单的介绍完全描述清楚。

一般关注的点，主要是开放商证照是否齐全，交房日期，交房条件，违约责任条款，解除合同条款、办理房产证的条款、物业条款、定金条款等等。

总之，要多看看，多问问，不懂的条款要让卖方解释清楚，不要签完合同再后悔。

七、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？

即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。

所以签署两个合同没有什么实质性的影响，但是为了以后麻烦，最好是商铺就签商铺买卖合同

八、商品房买卖合同怎么在网上查询？

一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。

　　只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

　　购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

　　二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；

　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

九、商品房买卖合同备案登记如何办理？

　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　

3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　

4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　

5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

十、商品房买卖合同(预售)条形码？

1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。