一、新洲小产权二手房买卖合同办得了公证吗？

小产权是做不了公证的。

1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

二、车位买卖合同和产权区别？

买卖合同是属于商品交易行为。产权是属于商品归属问题。

三、无产权车库买卖合同，无产权车库能买吗？

车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。

地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。

对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。

地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。

一般也是租用

这是我在西安房地产信息网上看到的，你可以去那离了解详情。

四、二手房买卖合同怎么写?

贴一个浙江省的二手房买卖合同范本你参考下。

浙江省二手房买卖合同

合同当事人

出卖人（以下简称甲方）：______________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，

证号：______________________

【法定代表人】【负责人】：______________________

地址：______________________

（该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）

电子邮箱：______________________ 联系电话：______________________

委托代理人：______________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，

证号：______________________

地址：______________________

电子邮箱：______________________ 联系电话：

（出卖人为多人时，可相应增加）

买受人（以下简称乙方）：______________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，

证号：______________________

【法定代表人】【负责人】：______________________

地址：______________________

（该地址为买受人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）

电子邮箱：______________________ 联系电话：______________________

委托代理人：______________________

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，

证号：______________________

地址：______________________

电子邮箱：______________________ 联系电话：______________________

（买受人为多人时，可相应增加）

房地产经纪机构

机构名称：______________________ ，法定代表人：______________________

地址：______________________ ，电子邮箱：______________________

经纪机构备案证明号：______________________

经纪人员：______________________ ，联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，双方经协商一致，就二手房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。

第一条 房屋基本情况

1.买卖房屋（以下简称该房屋）坐落于 ，建筑面积 平方米，房屋用途为______________________ ，房屋结构为______________________ ，建设用地使用权取得方式为【出让】【划拨】【 】，使用期限至 年 月 日止。甲方持有该房屋的【不动产权证】【房屋所有权证、国有建设用地使用权证】，证号为 。

2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，具体如下：______________________ 。

3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况。（附件1 )

4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

（1）如该房屋有除甲方以外的共有人，甲 方已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分买卖标 的的权利；

（2）如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权；

（3）该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；

（4）该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况；

（5）______________________ 。

如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产所有权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起 日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之 向乙方支付违约金。

第二条 买卖标的及价格

1.买卖标的物为【整套房屋】【百分之 的房屋份额】，总价为人民币 元（大写：______________________ 元）。

2.该房屋买卖产生的税费由合同当事人按照有关规定承担。

第三条 付款方式及期限

（一）乙方按下列第 种方式向甲方支付房款：

1.一次性付款：乙方应当于 年 月 日前一次性支付全部房款人民币 元（大写： 元）。

2.分期付款：乙方应当于 年 月 日前支付首期房款人民币 元（大写： 元），剩余房款按照下列约定支付：______________________ 。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。

（1）乙方应当于 年 月 日前支付首期房款人民币 元（大写： 元）。

（2）剩余房款人民币 元（大写： 元）由乙方申请贷款支付。乙方应当于 年 月 日前向贷款机构提交抵押贷款申请材料，办理贷款审批手续。 年 月 日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：______________________ 。

其他方式：______________________ 。

（二）房款资金监管（房屋所在地已实施二手房买卖房款资金监管的，双方应当作出选择）

双方已充分了解二手房买卖房款资金监管相关规定，共同选择______________________ ：

1.双方自愿办理资金监管相关手续，另行与资金监管机构签订监管协议。资金监管帐户名称为______________________，账号为______________________。

2.双方自行交割房款，并承担相应的法律风险。甲方接收乙方支付房款的账户名称为______________________，账号为______________________。

第四条 房屋交付

双方按照下列第 项方式交付房屋：．

1.甲方应当于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后， 以【签署交付证明】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】作为房屋转移占有的标志。

2.其他方式： 。

第五条 房屋交易审核和不动产登记办理

双方于 年 月 日前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。

第六条 其他事项

1.【房屋交付】【 年 月 日】前产生的【物业服务费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他费用由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。

2.甲方应当于【房屋交付】【 年 月 日】前将原户口迁出。

3.该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为 ，抵押权登记证号为 。甲方应当于【房屋交付前】【办理不动产所有权转移登记前】【 】完成抵押权注销登记。

4.该房屋的租赁情况【无】【有】，租赁期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义，务双方经协商一致按下列第 种方式处置租赁事项：

（1）该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币 元（大写： 元）、押金人民币 元（大写： 元））转交给乙方。

（2） 甲方应当于 年 月 日前解除原租赁合同，并腾空房屋。

5.该房屋毁损、灭失的风险自【转移占有】【完成不动产所有权转移登记】 之日起转移给乙方。

6. 。

第七条 违约责任

（一）逾期付款责任

乙方未按照约定时间付款的，按照下列第 种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。

（1）逾期在 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。

（2）逾期超过 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的， 应当书面通知乙方；乙方应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的百分之 向甲方支付违约金，房屋已经交付的返还房屋，同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 （该比率不低千第 （1）项中的比率）的违约金。

2. 。

（二）逾期交付责任

甲方未按照约定时间交付房屋的，按照下列第 种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。

( 1) 逾期在 日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 甲方按日计算向乙方支付全部房款万分之 的违约金。

( 2 ) 逾期超过 日后， 乙方有权解除合同。乙方解除合同的， 应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起 日内返还乙方已付房款，并按 照全部房款的百分之 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向买受人支付全部房款万分之 的违约金。

2. 。

（三）其他违约责任

1.甲方未按照约定时间将原户口迁出的，按照下列约定处理： 。

2.一方当事人未按照约定配合对方办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记， 或者因一方当事人原因导致房屋买卖不能通过房屋交易审核或者不能完成不动产所有权转移登记的，按照下列约定处理： 。

3. 。

第八条 争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照下列第＿种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交 仲裁委员会仲裁。

第九条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

第十条 本合同及附件共 页，一式 份，其中甲方 份，乙方 份。合同附件与正文具有同等法律效力。

甲方（签字或者盖章）： 乙方（签字或者盖章）：

甲方代理人（签字或者盖章）： 乙方代理人（签字或者盖章）：

签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日

附件1

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

（一）房屋附属设施设备：

1.供水：______________________

2.供电：______________________

3.供气：【天燃气】【煤气】：______________________

4.空调：【中央空调】【柜式空调 台】【壁挂式空调 台】：______________________

5.电视馈线：【无线】【数字】：______________________

6.电话：______________________

7.网络：______________________

8.其他：______________________

（二） 装修装饰情况：______________________

（三） 家具、电器等物品情况：______________________

（四）关千该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：______________________

甲方（签字或者盖章）： 乙方（签字或者盖章）：

甲方代理人（签字或者盖章）： 乙方代理人（签字或者盖章）：

日期： 年 月 日

关注并私信领取word版本。

五、关于二手房买卖合同问题？

请找一个靠谱的中介，二手房交易复杂，我们的合同有21页。

六、小产权房屋买卖合同怎么写？

小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。

七、二手房买卖合同怎么打？

甲方(出卖人)：

身份证号码：

乙方(买受人)：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

年月日

八、二手房买卖合同手写样本？

二手房买卖合同全称叫存量房屋买卖合同

卖方（甲方）：

买方：（乙方）

购买位于地址：____________的房屋。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

　　第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________区__________幢__________号房。房屋建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。

　　第三条 付款时间及方式

　　房屋价款分_______次付给甲方。

　　________年_____月_____日，乙方向甲方支付房款_______元。

　　________年_____月_____日，乙方向甲方支付房款_______元。

　　余款_______元，在办理产权证完成之日交付。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于________年_____月_____日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列xx办理完毕之日至迟为________年_____月_____日。

　　2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。

　　第五条 风险转移，配套设施及费用承担

　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

　　第六条 权利义务

　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　第七条 协议的变更、终止

　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

　　第八条 违约责任

　　1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金_________元。

　　2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。

　　3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。

九、二手房买卖合同怎么写才有效？

谢邀。

二手房买卖合同，应包括买卖双方身份信息、房屋基本情况、房屋价款和付款方式、产权过户和房屋交付、违约责任和合同解除、争议解决和合同生效条款，最后留落款签章处，同时还可以附上房屋平面图、随房屋一同交付的家具家电清单等作为附件。

如需详细二手房买卖合同模板，可与我联系。

十、房子买卖合同产权人签字有效吗？

房子买卖合同的产权人签字是非常重要的，因为产权人是房屋的所有者，具有合法的房屋产权。如果产权人没有签字，那么合同将无效。因此，在房屋买卖过程中，产权人的签字是必须的。

此外，房屋买卖合同还需要满足其他的法律要求，例如必须是双方自愿、平等、公平的协商达成的，必须符合相关法律法规的规定等。如果合同存在违法行为，例如虚假陈述、误导、欺诈等，那么也将导致合同无效。

因此，在签订房屋买卖合同时，应当仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。同时，建议在签合同前咨询专业律师的意见，以避免出现不必要的法律风险。