房屋抵押贷款办理流程？

一、房屋抵押贷款办理流程？

首先，需要贷款人向银行申请，填写《个人住房借款申请表》，贷款银行进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　其次，借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　最后，借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

二、房产抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款办理注意什么？

房屋抵押贷款注意事项：

1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

三、个人如何办理房屋抵押登记？

个人办理抵押是指以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

办理个人抵押登记的前提条件是取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同。

申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。

四、解除房屋抵押手续如何办理？

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。材料：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等扩展资料：根据《抵押贷款管理办法》第九条规定，借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。第十条规定，出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

五、房屋抵押为什么需要办理抵押登记？

是的，房屋的抵押权自抵押时设立。

根据《物权法》的有关规定：

第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（六）交通运输工具

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

扩展资料：

房屋抵押权一般具有以下法律特征：

1．房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。它的设立目的是确保债权的实现，因而与债权属主从关系，随债权的转移而发196房屋买卖法律制度研究生转移，随债权的消灭而发生消灭，被担保的主债权无效，所设房屋抵押权亦无效。

抵押权人在处分债权日寸，不得将其债权训：与他人而仅保留房屋抵押权，也不得仅保留债权而将房屋抵押权讣与他人，更不得将房屋抵押权从主债权分离出来而为其他债权提供担保。

2．房屋抵押权具有特定性。其特定性表现为两个方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押设定后，应当办理抵押登已，房屋抵押权成立，登记机关就具体特定的房屋向抵押权人发放房屋他项权证；另一方面，房屋抵押是为特定的债权作担保，而不能笼统地担保债务人的一切债务。

3．房屋抵押权具有优先受偿权。基于房屋抵押权依登记而成立，房屋抵押权顺位便以登记时间的先后为标准加以确定，即：登记在先，顺位在先；登记在后，顺位在后；同一天登记的，视为顺位相同。

为此，一项抵押房屋有数个抵押权人的，债务人以抵押物清偿债务的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。根据现行立法及司法解释来看，我国房屋抵押权的顺位实行自动升进主义，即在前一顺位的抵押权因债权受偿而消灭寸，后一顺位的抵押权自动升进到前一顺位而优先受偿。

参考资料来源：

六、转让抵押房屋的买卖合同是否有效？

　　《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

七、房屋抵押怎么办理

房屋抵押是指将房屋作为抵押物，以获取贷款或借款的一种方式。对于很多人来说，房屋是最大的财产，因此如果需要资金的时候，抵押房屋是一个很常见的选择。那么，房屋抵押怎么办理呢？以下是一些关于房屋抵押的常见问题及解答。

1. 选择抵押机构

在办理房屋抵押之前，首先需要选择一个可信赖的抵押机构。可以通过向银行、信贷机构或抵押公司咨询，了解不同机构的抵押政策、利率和还款方式等。选择一个适合自己需求的机构非常重要，因为抵押的房屋将关系到自己未来的经济状况。

2. 准备材料

办理房屋抵押需要准备一系列的材料。这些材料包括但不限于：

• 房产证：作为房屋的权属证明。
• 身份证：用于核实个人身份信息。
• 收入证明：用于证明个人还款能力。
• 银行流水：作为个人财务状况的证明。
• 抵押合同：包括双方的权利和义务。

准备这些材料时，需要注意保证材料的真实性和完整性。

3. 评估房屋价值

在办理房屋抵押时，抵押机构通常要对房屋的价值进行评估。评估房屋价值的目的是确定抵押贷款的额度和贷款利率。评估的结果将直接影响到您能够获得的贷款金额。因此，确保房屋处于较好的状况，并进行必要的维修和装修，将有助于提升房屋的价值。

4. 拟定抵押合同

抵押合同是房屋抵押过程中非常重要的文件。在签订抵押合同之前，必须仔细审查合同内容，并与抵押机构进行充分的沟通和协商。合同中应明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。如果对合同内容有疑问，建议咨询专业人士或律师。

5. 办理抵押登记手续

在完成抵押合同签订后，需要将抵押权利登记到相关部门。这一步骤是保护贷款人权益的重要环节，也是法律规定的程序。通常需要提交抵押合同、房产证明等相关文件，按照相关部门的规定缴纳相关费用，完成登记手续。

6. 还款及解押

办理完房屋抵押后，接下来需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。还款期间要保持良好的信用记录，按时还款。一旦贷款全部还清，就可以申请解押。解押后，您将重新获得房屋的全部产权。

总而言之，房屋抵押虽然为您提供了资金上的便利，但也需要您谨慎选择合适的抵押机构，并确保办理过程的合规和合法性。同时，要注意按时还款，避免出现不必要的经济纠纷。

希望以上关于房屋抵押办理的信息能够对您有所帮助！

八、土地先抵押后，房屋可以办理抵押登记吗？

土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 详细： 《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。

九、房屋抵押借款协议如何办理？

房屋抵押借款协议的办理，首先要有申请书说明所要借款的数额、期限，第二要带上所需的材料，比如房产证、身份证、户口本之类的。然后去银行办理。

十、建行房屋抵押贷款办理流程？

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，建设银行房屋贷款怎样申请？

建行房屋抵押贷款的流程：

1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。

3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。