转让抵押房屋的买卖合同是否有效？

一、转让抵押房屋的买卖合同是否有效？

　　《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

二、抵押房屋买卖合同范本是怎样的？

根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要 进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。　　 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。

三、房屋买卖合同哪里有？

房屋买卖合同可以在以下地方找到：

1. 房地产经纪人或经纪公司：如果你通过房地产经纪人或经纪公司购买或出售房屋，他们通常会提供标准的房屋买卖合同。

2. 律师事务所：你可以联系地方的律师事务所，他们可以为你准备、撰写或审核房屋买卖合同以确保合法权益。

3. 房地产协会或组织：房地产协会和相关组织通常提供一些标准的买卖合同样本。你可以联系当地房地产协会或类似的组织咨询。

4. 在线平台：一些在线平台或网站（如房地产交易平台）提供标准的房屋买卖合同模板或合同生成工具。你可以在这些平台上查找并自行填写合同。

请记住，房屋买卖合同是一份重要的法律文件，涉及到双方的权益和责任。因此，建议在签订合同之前，尽可能咨询专业人士（如律师或房地产专家）以确保合同的合法性和有效性。

四、房屋有抵押如何过户？

首先先把抵押登记去房管局解除掉。抵押解除掉过后就可以去房管局过户了。

五、房屋买卖合同的抵押

房屋买卖合同的抵押是一种常见的法律手段，用于保障买卖双方的利益。在房屋买卖过程中，抵押可以提供一定的保障，防止任一方违约或造成损失。本文将介绍房屋买卖合同的抵押的相关知识。

什么是房屋买卖合同的抵押？

房屋买卖合同的抵押是指在房屋买卖合同中，买卖双方约定在某些情况下可以对房屋进行抵押处理的规定。具体而言，买方可以以房屋作为抵押物，向卖方提供一定的担保，以确保交易的顺利进行。

在房屋买卖合同中，一般会约定以下几种情况下可以进行抵押：

1. 买方未按照合同约定支付购房款项；
2. 买方未按照合同约定支付相关费用，如物业费、税费等；
3. 买方提供的资料不真实或存在虚假，并造成相关损失；
4. 买方违反合同其他约定。

在出现上述情况时，卖方可以向买房方提出要求进行抵押，以保证自己的权益。

房屋买卖合同的抵押的优势

房屋买卖合同的抵押对于买卖双方来说，都有一定的优势。

对于买方而言：

• 提供一定的担保，增加交易的可靠性；
• 在交易完成前，可以有效地避免卖方违约的情况；
• 当买方无法按时支付房屋款项时，可以通过办理房屋抵押贷款的方式，勉强支撑交易的进行。

对于卖方而言：

• 提供一定的担保，减少交易风险；
• 在买方违约时，可以通过执行抵押权，强制收回房屋；
• 在买方违约时，可以通过解押手续，尽快找到新的买家进行交易。

可以说，房屋买卖合同的抵押为买卖双方提供了相对安全可靠的保障，有助于维护双方的利益。

房屋买卖合同的抵押的实施步骤

要实施房屋买卖合同的抵押，需要经过以下几个步骤：

1. 买卖双方就房屋买卖合同的抵押进行协商，并在合同中明确抵押的具体内容和条款；
2. 买方向卖方提供相关证明文件，如贷款合同、担保合同等；
3. 卖方与买方共同办理房屋抵押手续，将买方提供的相关资料提交给相关部门进行审批；
4. 审批通过后，办理相关的抵押登记手续；
5. 完成抵押登记手续后，将涉及到的抵押材料交付给买方，以确保买方的权益得到保障。

以上步骤是一般情况下的办理流程，实际操作时可能会根据具体情况有所不同。

房屋买卖合同的抵押的注意事项

在办理房屋买卖合同的抵押时，买卖双方需要注意以下几个事项：

• 在签订房屋买卖合同时就抵押进行明确约定，确保双方权益得到保障；
• 买方在提供相关证明文件时，需要确保文件真实有效，以免造成不必要的麻烦；
• 办理房屋抵押手续时，及时了解相关法律法规和政策，以确保操作符合规范；
• 在办理抵押登记手续后，妥善保管相关文件，以免遗失或被盗用。

以上是办理房屋买卖合同的抵押时需要注意的事项，希望对您有所帮助。

结语

房屋买卖合同的抵押是一种保障买卖双方权益的重要手段，尤其在大额房屋买卖中更显重要。通过明确抵押条款、办理抵押手续，买卖双方可以在交易过程中获得一定的安全感。然而，在办理房屋抵押手续时，买卖双方也需要注意一些事项，以确保操作顺利进行。希望本文对您了解房屋买卖合同的抵押有所帮助。

六、房屋抵押流程？

1、抵押人和抵押权人签订书面的抵押手续; 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

[法律依据]

《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。( 《物权法》将于2020年12月31号失效)

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。( 《民法典》生效时间为2021年1月1日)

七、房屋抵押贷款的风险有哪些？

请看本文详细介绍： 房产抵押贷款存在的风险有： 一、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。二、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。三、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。四、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。房屋抵押贷款的注意事项： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。5、房屋抵押贷款的办理时间一般在1个月左右

八、房屋买卖合同 抵押

房屋买卖合同和抵押的重要性

房屋买卖合同和抵押是在房地产交易过程中至关重要的法律文件。购买或卖出房屋时，双方需要通过签署合同来确保双方权益的保护。而抵押则是在房屋购买过程中的一种金融安排，它允许借款人将房屋作为抵押物以获取贷款。本文将详细介绍房屋买卖合同和抵押的重要性以及它们对于房地产交易的作用。

房屋买卖合同

房屋买卖合同是一份法律文件，规定了房产交易双方的权利和义务。它包括了买方和卖方的个人信息、房屋的详细描述、购买价格、付款方式、交房日期、违约责任等。签署买卖合同是房屋买卖过程中的重要步骤，它确保了交易的合法性和双方权益的保护。

房屋买卖合同的主要作用是明确买卖双方的权益和义务。它确保了买方有权获得房产的所有权，并确保卖方按照合同约定提供房产的所有权。如果任何一方未能履行合同，另一方有权追究其责任并寻求赔偿。

此外，房屋买卖合同还保护了购房者的隐私信息。在签署合同之前，买方和卖方需要提供一些个人信息，如姓名、身份证号码等，以证明其身份和资格。根据相关法律规定，这些个人信息需要受到保护，不能被滥用或泄露。

抵押

抵押是一种金融安排，让房屋所有者能够以其房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获取贷款。抵押贷款通常用于购买房屋、偿还其他贷款或进行大额消费。

抵押的基本原理是，借款人将房屋转让给银行或贷款机构作为抵押物，并向其申请贷款。一旦借款人无法按照贷款合同偿还贷款，银行或贷款机构有权依法将房屋变卖以收回借款。

抵押的重要性在于它提供了一种房地产交易的金融支持。对于购买房屋的人来说，抵押贷款可以帮助他们实现住房梦想，而不必一次性支付全部购房款项。对于房屋所有者来说，抵押贷款可以提供流动资金，以应对紧急情况或其他支出。

房屋买卖合同和抵押的关系

房屋买卖合同和抵押在房地产交易中密切相关。当购买房屋时，买方通常需要通过抵押贷款来支付购房款项，这要求买方和卖方签订房屋买卖合同和贷款合同。购房过程中，买方需要保证贷款的顺利批准以及按时偿还贷款。否则，银行或贷款机构对抵押的房屋有权采取法律手段以收回借款。

同时，卖方在签署房屋买卖合同时也需要关注抵押的相关事宜。如果房屋存在抵押，卖方需要提前与抵押权人协商以解决抵押问题。否则，抵押权人有权依法对房屋进行变卖，这将对卖方造成不利影响。

总结

房屋买卖合同和抵押在房地产交易中发挥着重要作用。房屋买卖合同确保了交易的合法性和双方权益的保护，它明确了买卖双方的权益和义务。抵押提供了金融支持，使人们能够通过贷款购买房屋或解决其他财务需求。

在进行房屋买卖交易时，双方应当充分了解房屋买卖合同和抵押的相关内容，确保自身权益的保护。如果对合同的条款不理解或有任何疑问，应咨询专业人士以获取必要的法律建议。

九、房屋抵押，私人之间怎么抵押？

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

十、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日