二手房买卖合同需要备注哪些附加条款？

1、明确办理按揭中双方的责任

买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、业主、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

2、注明交房标准

在补充协议中明确房屋中出售时包含的家具家电的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

3、公共维修基金的过户问题

通常来讲，买卖双方的销售价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订附加条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

4、买卖双方碰到冲突该如何解决

近年买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。