土地买卖合同书上是不是签字就生效啊？

　　农村的土地所有权属于集体所有，可以在法律规定的范围内流转，但不能买卖，且土地使用权人没有达成一致的意见，签订的协议无效。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　《中华人民共和国土地管理法》　　第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。