签订买卖合同时委托亲属或朋友代签？

该二手房是否是对方取得的一手商品房？

如果是，不能直接修改合同，商品房合同备案后，变更买受人需要审核，一般非直系亲属之间不能变更。

如果对方取得的也是二手房，请谨慎对待：先要了解上手是不是有权证，是否存在抵押、查封等权利限制；

二要看对方与上手签订的合同，注意对方是否有转售权。尤其要注意对方是否是黄牛——转手吃差价是中介违规行为，极易引起买卖纠纷。