买卖合同和预售合同对退房的影响？

1、一般来说，签了预售合同还是可以退房的。交了定金，签了认购书，这只表明你暂时把房子定下来了，并不代表签了购房合同。

2、如果签了预售合同想要退房，是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3、签了预售合同，想要退房的话，最好还是先与开发商进行协商，最大程度较少违约的金额。业主还可以查看已建造好的房屋，如果发现墙体出现裂缝等工程问题，有权利退房，也不用缴纳违约金。