房产过户咨询当地哪个部门？

一、房产过户咨询当地哪个部门？

房产过户需要咨询的部门可能因地区而异，通常包括房屋交易管理部门、不动产登记中心、房地产管理部门等。

建议您在当地政府网站或者不动产登记中心等相关机构的官方网站上查询具体的联系方式，并进行咨询。

如果您有找中介代办过户的需求，也可以选择正规、有资质的房地产中介服务公司进行咨询和委托代办。

二、房产过户必须要买卖合同吗？

一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。扩展资料：房屋过户买卖流程：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

三、请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、父母房产卖给子女需要买卖合同吗？

       民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:

       1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%增值税。

      2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

      3、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

五、房产出让合同与买卖合同的区别？

含义不同：出让合同，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。

合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

六、怎样登录当地房产局网站？

你可以直接去浏览器上搜索你们当地房管局的网站然后点击直接登录就可以了，有一些信息时可以不用注册就可以查看的，像一些房屋买卖的信息，可能会需要手机注册

七、如何查询当地房产交易数据？

在网上查询：点一下省市连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查询必须输入产权年限人名字、产权证号(现阶段仅有一部分地域给予房屋所有权信息查询)。

房管局查询：若要查询的精确的本人房产证信息(包含：房子任何人名字、产权证号、备案核准日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是质押、是不是被被查封这些)，则务必带上本人身份证证件及房产证到本地的房产管理局(房产交易中心、房屋管理局、房管所处)档案室或对话框查询。

八、异地房产过户需要去当地吗？

需要去当地办理。

房产过户只能够在本地办理，如果本人无法到场时可以考虑办理委托人让人代为过户。值得注意的是，在过户时需要全套材料，在委托过户之后需要把所有的证件材料全部交付给委托人，避免出现缺少材料证件导致过户办理失败。

房产过户需要什么手续?

1. 房产买卖方都需要准备好过户材料，如房产证、双方身份证、房屋出售房婚姻状况证明、房屋档案等各种必要材料。

2. 买卖双方都需要去房子所在地区的房产交易中心办理相关过户业务。

3. 提交过户材料之后，预审窗口工作人员会先预审一次资料。

4. 预审过后，去房屋评估窗口评估房屋价格。需要注意的是，房屋评估价价格并不定于房子成交价格，一般房子交易价格会比评估价格高。另外，房屋价格评估需要收费，一般的话是按照房屋评估价值一定比例收取。

5. 房屋价格评估完以后，需要去查询名下房产数量，随后需要去缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完成之后，就可以排号签字领取房产证了。

综上，房产过户只允许在本地办理，房产过户本人可以不用亲自去，可以选择他人全权委托办理。

九、如何查询当地房产成交情况？

要查看本地房产销售情况，可以采取以下几种方法：

1. 查看当地房地产经纪公司的网站，了解他们的房屋销售情况和价格趋势。

2. 搜索当地的各大房地产门户网站，例如贝壳、房天下等，查看当地房产市场的数据和趋势。

3. 到当地政府相关部门查询房地产市场的数据和报告，例如国土资源部门、房地产管理部门等。

4. 与当地的房地产经纪人进行联系，了解他们对于当地房产市场的看法和预测。

5. 参考当地的房地产媒体报道，了解当地房产市场的动态和趋势。

十、怎么查看当地房产真实成交价？

根据规定，房屋交易过户之后是可以进行查询房屋真实成交价格的，一般可以通过当地的房管局网站进行查询。

房屋真实成交价格可以到当地的房管局进行查询。一般已经开始出售的房产都是需要到当地的房管局进行登记，登记之后才可以正常开始售卖。如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。

不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。