无证房产怎么确权？

一、无证房产怎么确权？

是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。当然，无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。

二、无证房产能购买吗？

从专业的角度来说，关键看你买的是什么？

如果你买的是产权，那风险将无穷大，很可能落到房、钱两空的地步；

如果你买的是权益，那是可以的，风险也会有，但是会有保障，而且可能是风险越大，收益越大。

第一种产权的情况就不细说了，说一下第二种，在我们所遇到过的交易中，类似于没有产证，或者有产证却无法过户，无法转让的情况非常的多。包括但不限于，国有企业的职工宿舍、集资建房、农村宅基地建房，安置房等等。那怎么买？

购买方式一般为房屋相关权益的转让，包括所有权，使用权，收益权，在书面合同约定的情况下，在房屋的存续期间，房子的所有权益，除了没有过户之外的都归买房所有，那之后如果房产被征收，那还有一个权益也要约定，那就是类似于拆迁补偿，征收补偿，所有应该补偿到原权利人的权益也归买方所有。这样，你可以获得房屋大部分的权益，风险是什么？风险是原权利人不再存续，或者年久无法调取任何资料的情况会给后面的补偿增加难度，但是就现在来看，问题不大，可以实现大部分的权益。

当然，本身这个房屋并不是完美的，所以在价格非常有诱惑力的前提下，有点风险也未尝不可，万一拆迁了呢，万一征地了呢，在我面前可有不少人转眼成为拆一代的，我们要做的只是把风险尽量缩小，把权益尽量把握住，相关法律文本的起草就非常关键了。

三、无证房产可以执行拍卖吗？

(一)农村小产权房是没有房产局颁发的房产证的。

如果法院认为可以拍卖，只等在本村居民之间进行小产权房拍卖。(二)如果房产是违章建筑，那么就无房产证。那么法院不会拍卖该房产。也许这个违法建筑会尽快被拆除的。

四、无证房屋买卖合同效力

无证房屋买卖合同效力的解读

无证房屋买卖合同效力是指在没有合法产权证明文件的情况下，双方当事人通过书面协议进行的房屋买卖交易。由于无证房屋的特殊性，这样的合同效力常常备受争议，引起许多法律纠纷。那么，在法律上，无证房屋买卖合同到底具有怎样的效力？本文将对此进行解读。

1. 无证房屋买卖合同的法律依据

无证房屋买卖合同效力的问题涉及到土地法、合同法以及房地产相关法律法规。根据我国现行法律，在无证房屋买卖合同中，双方当事人的协议是具有法律效力的。《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“当事人订立合同，有权自愿约定合同内容，但是不得违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，只要没有违反法律强制性规定，双方当事人的协议是受到法律保护的。

2. 无证房屋买卖合同的效力认定

无证房屋买卖合同的效力需要从以下几个方面进行认定：

1. 公平原则：无证房屋买卖合同是否公平对等是评定合同效力的重要因素。如果当事人的意思表示是自愿的，且在合同订立时不存在欺诈、强制等违背公平原则的行为，那么这样的合同一般具有效力。
2. 交易内容：无证房屋买卖合同的内容是否合法合规，以及是否明确双方的权利义务，也会影响合同的效力。如果合同中明确规定了双方的权益和责任，并且没有违反法律法规的约定，那么这样的合同一般具有效力。
3. 合同形式：无证房屋买卖合同是否采用书面形式，以及是否满足其他法律规定的形式要求，也是评定合同效力的重要依据。按照《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，不符合法律规定形式的合同是无效的。

3. 无证房屋买卖合同存在的法律风险

虽然无证房屋买卖合同具有一定的效力，但也存在一些法律风险，主要体现在以下几个方面：

1. 第三人风险：如果无证房屋的真正所有人出现，并主张自己的产权，那么合同买方就可能面临被迫无偿转让房屋的风险。
2. 登记风险：由于无证房屋无法在房地产登记机构进行登记，买方无法正式获得房屋所有权证书，这也使得其权益得不到充分保护。
3. 司法保护风险：如果双方发生争议，无证房屋买卖合同往往难以获得司法保护。在司法实践中，法院多数情况下倾向于保护有证房屋的买方权益。

4. 无证房屋买卖合同的风险防范

为降低无证房屋买卖合同的风险，双方当事人可以采取以下防范措施：

• 律师参与：在签订无证房屋买卖合同前，双方可以请律师进行法律评估，明确合同的效力和潜在风险。同时，律师还可以帮助起草合同，确保双方的权益得到合理保护。
• 调查核实：买方应该对无证房屋的产权进行调查核实，尽可能获取相关证明文件，确保对方的产权真实有效。
• 约定补救措施：合同中可以明确约定无证房屋所有权产生争议时的补救措施，如退还购房款、支付违约金等，以减少风险。

5. 相关法律法规及案例分析

在无证房屋买卖合同效力的问题上，我国相关法律法规还存在不完善的地方，导致实践中存在一定的争议。同时，一些法院对于无证房屋买卖合同的判决也不尽相同。

因此，在实际操作中，双方当事人应该加强对相关法律法规和司法解释的学习，以及收集和分析相关案例，了解法院对无证房屋买卖合同效力认定的具体态度。

结语

无证房屋买卖合同是一种特殊的合同形式，其效力在法律上是受到一定保护的。然而，受到其特殊性的制约，其效力常常会引起争议和风险。因此，在签订无证房屋买卖合同前，双方当事人应该充分了解法律规定和相关风险，采取相应的防范措施，以维护自身的权益。

五、房产过户必须要买卖合同吗？

一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。扩展资料：房屋过户买卖流程：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

六、房产中介无证经营怎样处罚？

房产中介无证经营，依照我国《民法通则》作以下处理：

对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；

触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；

尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；

无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款；

对无照经营行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。

七、购买私人房产，无证有协议，会有问题吗？

根据物权法的规定，不动产以登记为准。且物权的效力不影响合同的效力。根据你说的情况，通俗来说，就是房子没有产权，没法办理过户登记的话，就算签了合同，法律是不承认产权的转移的事实，但是你们签署的合同还是有效的，在产生产权争议是，你不能主张房子的产权归你，但是你可以依据合同主张对方合同履行不能的法律责任。

当然了，如果是待拆迁房屋，情形会更复杂些，要分情况分析。

八、请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

九、父母房产卖给子女需要买卖合同吗？

       民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:

       1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%增值税。

      2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

      3、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

十、房产出让合同与买卖合同的区别？

含义不同：出让合同，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。

合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。