在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？

一、在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？

　　二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）购房者应尽可能在合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应要求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。

二、签订二手房买卖合同，如何不被骗？

1、选择合法的中介

选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

2、对卖方身份和房产证是否一致

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限。

3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

5、购房者付款和双方过户的准确时间

购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

6、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

三、签订的买卖合同如何保管？

放到安全的地方，比方说银行保险柜！或者找专人保管！

四、先签订买卖合同还是先签订保理业务协议？

先签保理合同。

在保理融资合同先于应收账款债权设立的情况下，如果后设立的应收账款债务人对该保理融资合同约定的债权予以确认或者追认，属于当事人对自己民事权利义务的处分，并不损害他人合法权益，也不违背公序良俗，人民法院不应以此否定保理融资合同的效力，债务人也不应以此抗辩免除相应的民事责任。

五、中介签订买卖合同需要哪些手续？

买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。

如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。

六、双方自行签订的二手房买卖合同可以更改内容吗吗？

这个要看买卖双方协商了，达成一致就可以，有补充协议的。

七、私下签订的二手房买卖合同，有效吗？有什么风险？

私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

八、在北京链家签订二手房买卖合同当天就需要支付中介费吗？

你说的手续费是中介费吧？

一般是先签合同，给卖方定金，同时中介会要你交中介费的全款。然后你付首付给卖方，用于解压，中介这时候帮你找公证。然后中介帮你找银行贷款，贷款审批后，过户，银行放款给卖方。中介费可以谈分期交，但链家作为业内老大，都是先交中介费的。没啥风险

九、个人可以和公司签订买卖合同吗？

　　个人与公司之间签订买卖合同需要注意以下几个方面：　　第一，合同双方的身份登记信息，个人需要出示身份证明，公司需要提交公司营业执照，组织机构代码证，法人代表证明，如果委托他人的还需要有授权委托书。　　第二，确定买卖物品的种类，型号，数量。　　第三，价款给付的方式，数额，时间。　　第四，纠纷的处理方式。　　第五，违约责任的承担 ‍。

十、签订房屋买卖合同祝福语？

1、祝你签合同顺利，扬扬得意，晦气扬长而去，好运扬眉吐气，阳春白雪漂亮，洋洋洒洒纳福，万事阳关大道！

2、付出总会有回报,要做就做最好的,我相信你,你一定行。

3、自己的路自己走，无论是苦是累，甚至是失败，都要去承担，只要是自己的选择，就无怨无悔。