南京怎样查询房屋抵押情况？

一、南京怎样查询房屋抵押情况？

南京怎样查询房屋抵押到銀行房屋抵押处去查行

二、转让抵押房屋的买卖合同是否有效？

　　《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

三、为什么新房的买卖合同中有抵押情况？

现在购买商品房商品房的人，一般不是一次性付清购房款的，而是采取抵押贷款，分期还款的方式买房子的。所以在《商品房买卖合同》和备案证明上印有此房抵押是正常的。意思是告诉购房者，此房用于抵押贷款了，如果违约，是要承担违约责任的。

如果是一次付清全部购房款的购房者，在《商品房买卖合同》和备案证明上，是不应该出现印有此房抵押的字样的。

四、抵押房屋买卖合同范本是怎样的？

根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要 进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。　　 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。

五、房屋抵押贷款中哪几种情况可只还本金？

房屋抵押贷款的还款方式：

1、等额本金还款法 等额本金还款法是指在还款期内平均偿还本金，并加上当期未偿本金产生的利息，可以按月进行还款。

2、等额本息还款法 房屋抵押贷款的期限在一年以上，银行会要求等额本息还款，借款人平均每个月还款的额度是相等的。

3、一次还本付息法 按照银行规定，贷款期限在一年之内，借款人可以到期一次还本付息，包括贷款本金加还款利息。

六、房屋买卖合同的抵押

房屋买卖合同的抵押是一种常见的法律手段，用于保障买卖双方的利益。在房屋买卖过程中，抵押可以提供一定的保障，防止任一方违约或造成损失。本文将介绍房屋买卖合同的抵押的相关知识。

什么是房屋买卖合同的抵押？

房屋买卖合同的抵押是指在房屋买卖合同中，买卖双方约定在某些情况下可以对房屋进行抵押处理的规定。具体而言，买方可以以房屋作为抵押物，向卖方提供一定的担保，以确保交易的顺利进行。

在房屋买卖合同中，一般会约定以下几种情况下可以进行抵押：

1. 买方未按照合同约定支付购房款项；
2. 买方未按照合同约定支付相关费用，如物业费、税费等；
3. 买方提供的资料不真实或存在虚假，并造成相关损失；
4. 买方违反合同其他约定。

在出现上述情况时，卖方可以向买房方提出要求进行抵押，以保证自己的权益。

房屋买卖合同的抵押的优势

房屋买卖合同的抵押对于买卖双方来说，都有一定的优势。

对于买方而言：

• 提供一定的担保，增加交易的可靠性；
• 在交易完成前，可以有效地避免卖方违约的情况；
• 当买方无法按时支付房屋款项时，可以通过办理房屋抵押贷款的方式，勉强支撑交易的进行。

对于卖方而言：

• 提供一定的担保，减少交易风险；
• 在买方违约时，可以通过执行抵押权，强制收回房屋；
• 在买方违约时，可以通过解押手续，尽快找到新的买家进行交易。

可以说，房屋买卖合同的抵押为买卖双方提供了相对安全可靠的保障，有助于维护双方的利益。

房屋买卖合同的抵押的实施步骤

要实施房屋买卖合同的抵押，需要经过以下几个步骤：

1. 买卖双方就房屋买卖合同的抵押进行协商，并在合同中明确抵押的具体内容和条款；
2. 买方向卖方提供相关证明文件，如贷款合同、担保合同等；
3. 卖方与买方共同办理房屋抵押手续，将买方提供的相关资料提交给相关部门进行审批；
4. 审批通过后，办理相关的抵押登记手续；
5. 完成抵押登记手续后，将涉及到的抵押材料交付给买方，以确保买方的权益得到保障。

以上步骤是一般情况下的办理流程，实际操作时可能会根据具体情况有所不同。

房屋买卖合同的抵押的注意事项

在办理房屋买卖合同的抵押时，买卖双方需要注意以下几个事项：

• 在签订房屋买卖合同时就抵押进行明确约定，确保双方权益得到保障；
• 买方在提供相关证明文件时，需要确保文件真实有效，以免造成不必要的麻烦；
• 办理房屋抵押手续时，及时了解相关法律法规和政策，以确保操作符合规范；
• 在办理抵押登记手续后，妥善保管相关文件，以免遗失或被盗用。

以上是办理房屋买卖合同的抵押时需要注意的事项，希望对您有所帮助。

结语

房屋买卖合同的抵押是一种保障买卖双方权益的重要手段，尤其在大额房屋买卖中更显重要。通过明确抵押条款、办理抵押手续，买卖双方可以在交易过程中获得一定的安全感。然而，在办理房屋抵押手续时，买卖双方也需要注意一些事项，以确保操作顺利进行。希望本文对您了解房屋买卖合同的抵押有所帮助。

七、房屋对应土地抵押情况是什么意思？

房产土地抵押：是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。

在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这就是区别。现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

八、房屋银行无正式抵押是什么情况？

房屋银行无抵押的意思是指该处房产名下没有任何银行贷款！我们在进行二手房买卖过程中，首先要查清楚房产是否有抵押存在，如果是正常的房贷按揭，那属于正常情况，毕竟全款买房的在少数，多数都是有房贷！如果有银行抵押贷款，这个情况就要考虑清楚，可能卖房人存在一定财务危机要急于卖房，一定要让卖房人把房屋关联的所有欠款全部结清才能过户！

九、房屋抵押流程？

1、抵押人和抵押权人签订书面的抵押手续; 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

[法律依据]

《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。( 《物权法》将于2020年12月31号失效)

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。( 《民法典》生效时间为2021年1月1日)

十、房屋抵押，私人之间怎么抵押？

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。