如何查询商品房买卖合同备案情况？

一、如何查询商品房买卖合同备案情况？

各地都有官网，也未必都公示。在上海的话，是上海房地网，你检索楼盘名称或开发商名称就会跳进去，你可以看到所有的信息。已售，未售等等。

二、商品房买卖合同备案登记如何办理？

　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　

3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　

4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　

5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

三、商品房买卖合同备案后不能修改吗？

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。

根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。

四、哈尔滨市商品房买卖合同备案登记查询？

http://www.hrbhouse365.com.cn/realty/information/index.jsp

五、四川安岳商品房买卖合同备案那里查？

安岳县房管局查询。

地址位于西大街与 沱街交汇处。

六、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

七、商品房买卖合同上盖有登记备案专用章，代表备案成功了吗?但是右上角没有条型码？

房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

八、如何查询商品房买卖合同网签合同的备案情况？

我来为你解答：

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”； 点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

九、商品房买卖合同备案查询

商品房买卖合同备案查询的重要性及注意事项

在购买商品房的过程中，购房者常常会接触到一个重要的环节，那就是商品房买卖合同备案查询。这个程序虽然繁琐，但是却非常重要，它关系到购房者的合法权益和房产的合法性。本文将介绍商品房买卖合同备案查询的重要性以及需要注意的事项。

一、商品房买卖合同备案查询的重要性

商品房买卖合同备案查询是购房者在购买房产之前的一项重要程序。它的主要目的是确保房屋的合法性、真实性和权益的保护。通过商品房买卖合同备案查询，购房者可以获得以下几方面的保障：

1. 权益保护：购房者可以核实开发商是否拥有合法的产权，并确保所购房屋的产权真实有效。
2. 信息确认：购房者能够了解房屋相关信息，包括开发商的背景、房屋建设情况、规划设计等，避免因信息不明确导致的纠纷。
3. 合规检查：通过查询购房合同备案情况，可以查明开发商是否按照法律规定向相关部门备案，确保开发商的合规操作。

二、商品房买卖合同备案查询的注意事项

在进行商品房买卖合同备案查询时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 查询步骤

进行商品房买卖合同备案查询时，购房者可以通过房地产交易管理部门指定的官方网站进行在线查询，也可以前往当地相关部门实地查询。查询时需要准备好购房合同、有效身份证明等相关材料，按照要求进行操作。

2. 注意事项

在进行商品房买卖合同备案查询时，购房者需要注意以下几点：

• 确保查询准确性：购房者在查询过程中，需要仔细核对相关信息的准确性，确保查询的结果完全符合实际情况。如有疑问，可以咨询相关部门或专业人士。
• 关注备案时间：购房者需要注意备案时间，确保查询的备案信息是最新的有效信息。如果备案时间较早，可能存在信息更新不及时的情况，需与相关部门核实确认。
• 核对购房合同：在进行备案查询时，购房者需要核对购房合同中的相关条款是否与备案信息一致，特别是房屋信息、价格、面积等，确保合同与备案相符。
• 注意免责条款：购房者应仔细阅读备案查询结果页面中的免责条款，并了解相关规定和限制，以免因对相关规定不了解而产生纠纷。

三、总结

商品房买卖合同备案查询对于购房者而言，是购房过程中必不可少的一项程序。它能够保障购房者的合法权益，确保购房人所购房屋的合法性和真实性。在进行查询时，购房者需要按照指定步骤进行操作，确保查询的准确性，还要注意备案时间和合同内容的核对。只有在购房合同备案信息真实有效的前提下，购房者才能以合法的方式拥有房产，并且在购房过程中避免纠纷。

十、商品房买卖合同 备案表

商品房买卖合同备案表：保障交易安全的重要步骤

商品房买卖合同备案表是一项不可或缺的程序，旨在确保房屋买卖交易的安全和合法性。对于购房者和开发商来说，这是一项十分重要的步骤，因为它为购房者提供了有效的保障，同时也为开发商提供了一种法律手段来保证房屋交易的顺利进行。

一份完整的商品房买卖合同备案表通常包含了各种重要的信息和条款，包括双方当事人的基本信息、房屋的具体情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。这些信息的备案和登记，可以确保交易的透明度和公平性，避免纠纷的发生。

双方当事人信息：

在商品房买卖合同备案表中，双方当事人的详细信息是必不可少的。这包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。通过备案登记这些信息，可以确保交易双方真实有效的身份，减少交易中的风险和欺诈行为。

房屋的具体情况：

商品房买卖合同备案表还需要详细描述房屋的具体情况，包括房屋所在地、建筑面积、房屋户型、房屋用途等。这些信息可以帮助购房者了解房屋的基本情况，并与实际情况进行核对。此外，备案中还会记录房屋的权属证明和其他相关证件，以确保房屋的合法性和真实性。

交易价格和付款方式：

商品房买卖合同备案表还要详细记录交易的价格和付款方式。这包括房屋的总价、首付款金额、贷款金额等。同时，备案登记还会记录付款方式，例如一次性付款、分期付款等。这些信息可以确保交易的透明度和准确性，避免价格和付款方式上的争议。

交付时间和违约责任：

商品房买卖合同备案表中还会详细记录房屋的交付时间和双方在违约情况下的责任和责任承担方式。这可以确保交易双方在交付时间上达成一致，并明确双方在违约情况下的赔偿和违约金等责任。

商品房买卖合同备案表的登记和备案程序相对来说比较简单，一般由购房者或购房代理人在签订合同后的一段时间内向相关部门提交备案申请，并提供相关的必要材料和证明文件。相关部门会对备案材料进行审核和登记，并在一定的时间内颁发备案证明或备案编号。购房者和开发商可以凭借备案证明或备案编号，确保买卖双方的权益。

购房者在进行商品房买卖交易时，务必要确保合同的备案登记。这是购房者的合法权益和投资安全的保障。通过备案登记，购房者可以确保所购买的房屋的合法性和真实性，避免购房过程中的纠纷和风险。

对于开发商来说，合同的备案登记也是一项重要的法律程序。它可以帮助开发商建立良好的信誉度和品牌形象，提高购房者的信任度和认可度。同时，备案登记也有助于保护开发商的合法权益，避免不法分子的侵权行为。

综上所述，商品房买卖合同备案表是购房者和开发商都不能忽视的重要步骤。它为买卖双方提供了法律的保障和权益的维护，确保交易的合法、公平和顺利进行。购房者在购买房屋时务必要留意这一环节，并与开发商共同配合完成备案登记，以保障自身的权益和投资的安全。