房子买卖合同范本？

一、房子买卖合同范本？

一、个人房屋买卖合同一般包括以下主要条款：

1. 合同双方当事人的基本信息：买卖双方的名称（姓名）、地址、身份证号，联系电话。

2. 房屋的基本情况描述：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施。

3. 房屋土地使用权性质，即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

5. 房屋的价格、付款方式及交付期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。

6. 权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

7. 逾期付款的违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

8. 合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

二、合同参考样本：

卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方）

委托代理人： 委托代理人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 电话：

第一条　房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________；位于第_____层，共_____ (套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），房屋用途为_____；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____。

第二条　房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___ %（不包括±___%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%（包括±___%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。

2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为___；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为___;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为___（币）每平方米___元，总金额为___（币）___亿___千___百____拾___万___千___百___拾___元整。

第五条　付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条　交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。

第七条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过___天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第___种约定，追究乙方的违约责任。

1. 终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2. 乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按___利率计算；自第___个月起，月利息则按___利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任。

1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2. 甲方按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条　关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失。

第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第十五条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十六条　本合同连同附表共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________

甲方代理人（签章）：_________ 乙方代理人（签章）：_________

_____年___月___日 _____年___月___日

二、宅基地买卖合同有效吗？

宅基地买卖合同是无效的。

我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

三、宅基地买卖合同应注意什么?

同村村民之间是可以购买农村宅基地的，签订购买协议时，主要是明确以下几方面内容：1.买卖人双方的基本信息；2.宅基地基本情况，包括位置（四至范围）、面积、产权证号等；3.购买费用、支付期限；4.宅基地上附属物情况；5.双方权利、义务；6.违约责任；7.争议处理

四、房子只有买卖合同如何过户？

1.

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期

五、农村宅基地买卖合同怎么写？

甲乙双方姓名，身份证号，甲方房屋坐落哪里，四界：东起什么，西至什么；南起什么，北至什么。农村集体土地证号多少，双方协议一致，房屋以多少价格买卖给乙方。甲方宅基地所有权在买卖之前都是个人所有，没有任何债务、抵押登纠纷，如果房屋买卖后，房屋出现了因为甲方在买卖前存在债务、抵押纠纷，甲方要自愿承担后果。这些都要写明。违约责任也要写清楚。最后一式两份，地址电话等。最后去村社盖章，村领导签字。

还有个办法就是直接甲乙双方去房管局，工作人员会直接给你们写协议。然后拿回村社盖章。完了之后，再拿回房管局办证。

六、农村宅基地买卖合同怎么写？

1.

写明甲方与乙方信息。

2.

注明现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及盖有一层的房产所有权事宜达成协议，并由双方共同遵守。

3.

内容： 宅基地坐落、面积.转让金额.付款方式及期限等。

4.

结尾： 双方签字盖章生效。

七、怎么写农村宅基地买卖合同？

农村宅基地卖买协议书应该怎么写呢?以下我就分享农村宅基地卖买协议书范文给大家，欢迎大家阅读参考!

农村宅基地卖买协议书【1】

留存方 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二)

出卖人(甲方)：姓名 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 西至 ，南起 北至 。

二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整)，当日当面现款付清。

四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

五、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。

六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。

七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。

八、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲 方： 乙 方：

见证人：

签订日期： 年 月 日

买受人(乙方)：姓名身份证号码：

农村集体土地使用证号码：

八、农村房子买卖合同怎么写合法？

农村房子买卖除非同个行政村可以，不然都算非法，农村宅基地属于村集体，不是商品房，国家规定城市户口，个人不能到农村买地建房，那都算非法，除非你向村集体买地，到乡镇审批，还有经济土地管理局审批，这要交土地出让金，现在像许多农村规划，让城市老人来农村养老，把自己房子出租。

九、农村宅基地买卖合同有效吗？

买卖双方都在同一个村集体内落户的前提下，买卖合同有效。

至于买家能不能建房子就难说了，因为还得满足一户一建的规定，即如果买方已经在别的宅基地上建了房子，那他买了你的地也不能建房子。

十、宅基地买卖合同怎么签才算有效？

农村宅基地买卖协议书大致范文如下留存方(甲方，乙方，见证人一，见证人二)　　出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区)，东起西至，南起北至。

二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整)，当日当面现款付清。

四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。