房产过户必须要买卖合同吗？

一、房产过户必须要买卖合同吗？

一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。扩展资料：房屋过户买卖流程：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、父母房产卖给子女需要买卖合同吗？

       民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:

       1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%增值税。

      2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

      3、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

四、房产出让合同与买卖合同的区别？

含义不同：出让合同，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。

合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

五、武汉市哪个房产中介最好？

如果是自己买房的话，贝壳算是稍微好点的中介了，房源都是比较真实可靠的。

如果是二手房急售找链家网是非常好的，链家网的使用人数是非常多的，急售的房源信息发布到链家网，很快就会被客户看到，主要客户感兴趣肯定会电话联系的。

如果实在着急的朋友，可以到当地的中介公司出售，中介公司的人脉非常的广，出售房子的效率肯定是比网站快的，只要把明确的想法告知中介人员，中介人员会尽力帮忙推荐出去的。

六、法院判决房产因抵押买卖合同无效怎么办？

申请再审！理由如下：

《物权法》第 191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转

让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为

由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法

办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖

人承担相应的违约责任。

1.《物权法》第 191 条第 2 款规定中的“不得转让抵押财产”可以理解为不能发生

抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。退一步讲，假使将该规定作为法

律的强制性规定，也不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，

只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。

2．实践中看，房屋买卖双方在签订合同时往往对于房屋是否设定有抵押权是清楚

的，双方在合同中一般都约定由买受人支付首付款以消灭抵押权，如果双方严格依据合

同约定履行，合同是能够继续履行的，当事人主张合同无效多是因房屋价格波动及利益

驱动所致。因此，认定合同有效符合合同自由和诚实信用原则。

3．在解释上我国物权法不承认抵押权的追及力，15在买受人未代为清偿债务消灭

抵押权，从而无法取得抵押房屋所有权的情况下，在制度设计上赋予买受人主张有效合

同解除的违约责任，比让买受人主张合同无效的缔约过失责任，更有利于保护善意买受

人的利益。

七、房产预约买卖合同可以作为正式合同用吗？

1、不需要重新签订合同，房产证没有下来，签订合同时买卖双方只是不能立即过户，但双方签订的买卖合同还是有效的；

2、原先签的预约买卖合同可以当正式合同办理过户手续；

3、不用重新找中介机构，直接找之前的那家中介机构，让中介公司配合你们双方办理过户手续；

4、27万需要贷款的话，要准备按揭贷款的资料，具体需要什么材料，按揭公司会给客户一份清单，按清单准备就行了。

八、武汉市能跨区办理房产证？

可以，武汉推行“一网受理、一窗办结”后，均可异地跨区办理不动产登记、查询业务，做到“随地办，零跑路”。武汉市民可以通过湖北省政务服务网进入网办大厅，或手机登录鄂汇办APP后，按流程刷脸验证身份，填写产权证号就可办理，市民办不动产登记证要先准备好材料前往房管局办理交易监管手续，拿到房管局开具的协税单后前往税务局，在税务局缴税后再到房产局领取交易告知书，资料齐全后再前往不动产登记窗口提交材料，领取不动产登记证。

不需提供身份证、结婚证、户口簿等纸质资料，这些证明资料均由信息共享获取，网上办证时间在10分钟左右。

九、武汉市蔡甸区房产证如何办理？

　　房产证办理流程如下：　　

1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；　　

2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；　　

3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；　　

4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。

十、房产买卖买卖合同

在房地产市场上，房产买卖交易是一个相当重要的环节。作为买卖双方，签订一份明确的买卖合同至关重要。买卖合同可以确保交易的合法性和确权，保护双方的权益。本文将探讨房产买卖合同的相关要点和注意事项。

什么是房产买卖合同？

房产买卖合同是指买卖双方在房地产交易过程中所签订的约定文件。它记录了双方的权益、义务和交易细节等重要信息。买卖双方在签署合同之前，应仔细阅读并了解合同条款，确保自身利益不受损害。

合同条款的重要性

合同条款是房产买卖合同中最重要的部分之一。它规定了交易的各项条件和约定，包括房屋的价格、交付时间、付款方式和违约责任等。双方应该对这些条款保持透明和有序的沟通，并确保条款明确、合理和公正。

关于房屋信息的披露

在签署房产买卖合同时，卖方有义务向买方披露房屋的相关信息。这些信息包括但不限于产权状况、房屋使用权、共有情况、担保信息和法律纠纷等。买方应该仔细核实这些信息的真实性，并有权要求卖方提供相关证明文件。

价格和付款方式

房产买卖合同中的价格和付款方式是交易的核心部分。双方应在合同中明确约定房屋的售价，并约定付款方式和时间。通常情况下，买方需支付一定的定金作为交易的保证金，待交易完成时再支付剩余款项。

交付和过户手续

根据房产买卖合同的约定，卖方有义务办理房屋的过户手续并将房屋交付给买方。这包括办理不动产权证书变更、交付房屋所有权证书、交付相关税费凭证等。买方应密切关注过户手续的办理进程，确保交易按时完成。

违约责任

如果一方未能履行合同约定，在房产买卖合同中有明确的违约责任条款。一般情况下，违约方需赔偿对方因此而产生的损失，包括但不限于违约金、赔偿金和诉讼费用等。双方应当在合同中约定违约责任的具体细则，以确保权益得到有效保护。

合同的生效与转让

房产买卖合同在双方签署后生效，并受到法律的保护。未经双方一致同意，任何一方不得将合同转让给第三方。如果需要变更合同内容或解除合同，双方应当达成书面协议，并按照法律程序进行办理。

注意事项

在签署房产买卖合同之前，双方应注意以下几点：

• 仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
• 核实房屋的相关信息，确保信息的真实性和准确性。
• 明确约定价格、付款方式和交付时间。
• 密切关注过户手续的办理进程。
• 在合同中约定违约责任的具体细则。
• 合同生效后不得私自转让。

总结起来，房产买卖合同在交易过程中起着至关重要的作用。双方应充分了解合同条款，遵守合同规定，并密切关注交易的各个环节。只有在合同的约束下，买卖双方的权益才能得到有效的保护，交易才能顺利进行。