深圳农民房买卖？

一、深圳农民房买卖？

深圳农民房己经是不可以买的。

现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字。

1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法。

2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证。更麻烦。

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为。

二、深圳农民房可以落户？

一、什么叫落户

落户这个词，按官方的解释叫【市内移居】，意思是你要原本就是深户，只是挂靠在别人户口，或者集体户，代管户，或者是以前在自己的房子有落户，但房子卖掉了需迁移等情况，需要重新将户口在深圳市内由A转到B，这就叫落户！

从其他城市迁入，这个叫户籍迁入也叫入户！

二、落户的房产基本条件（主要说小产权和统建楼）

1.住宅用途的产房

a.无法领取不动产权的自建房，需提供：《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》的其中一个都可以。（核原件，收复制件），申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

b.购买暂未或无法取得不动产权证的，需要提供：购房合同或《合作建房协议》、房款缴费票据、申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

2.有规范的门牌地址。（这个门牌指的是整个小区的门牌号，这个是拍照并打印出来）

3.尚未立户（就是申请的房子没有被其他人立户占用）

三、其他申请材料

1.《深圳市户口市内移居申请表》

2.申请人及随迁人员的户口簿（核原件、不收复印件，属集体户无需提供首页）

3.申请人婚姻状况证明材料（核原件，收复印件）PS：如未婚则无需提供。

4.如携带未成年子女一并迁移，需提供《出生医学证明》。

四、办理程序

1.关注“深圳公安”微信公众号，实名注册后根据系统提示填报信息，拍照上传申请材料。

2.审核过了之后（会在“深圳公安”微信公众号告知），带齐资料到现场审核及办理即可。

五、其他问题

1.购房合同或合作建房合同，一定是要开发商的第一手合同（即甲方是开发商或村委股份公司），转让协议没有用的。所以现在好多二手的统建楼，如果不能开发商过户做一手合同的话，是不能过落户的。

2.有些村委房在过户的时候，不更改合同，只更改那个开发商的绿本，这个也是没有用的，一定要合同，一手合同。

3.只要具备上述条件基本上都可以落户，但小产权农民房或统建楼，都属于非标物业，产权及用地性质比较复杂，且各区街道派出所户政的审核条件不太一样，所以有需要落户的朋友，在下手前，最好去所在地的户籍科咨询一下比较稳

4.落户成功后即算自有特殊类产房，不能再申请公租房、安居房

三、深圳农民房的来历？

深圳市全域城市化前的农村村民的自建房

四、深圳还能建农民房吗？

深圳已经不再允许建设农民房了。这是因为随着城市化进程的加速，农村土地的利用价值不断提高，政府也在加强对土地的管理和规划。此外，农民房建设也存在着一些问题，如违法建设环境污染等，对城市环境和生态造成了一定的影响。

因此，政府已经出台了相关政策，禁止在城市周边和农村地区建设农民房。

五、深圳农民房物业收费合理？

深圳大多农民房物业收费都不合理。

很多房东收了物业管理费，只收费不干活，一周也不见得清洁楼道一次。楼下也不见得有什么安保措施。物业费还收得不低，纯粹增加名目多收些房租而已。面对不合理的物业收费，作为租客有什么办法呢。要不就换房要不就乖乖缴费了。

六、深圳农民房怎么出租的？

深圳农民房出租方式有很多：

第一、由房地产经纪公司介绍出租，业主付佣金给经纪公司。

第二、业主通过媒体广告、互联网发布招租广告，自行出租。

第三、由二房东整体先承租，装修后再高价招租、分租给其他租户。

第四、通过熟人、朋友圈等介绍招租等等。

七、深圳农民房可以买吗？

1 可以购买。2 由于深圳历史遗留农民房的产权归属存在争议，并且存在未批先建等法律问题，所以需要购房者进行详细的调查和风险评估。3 如果购买历史遗留农民房，需要注意相关法律法规，了解产权情况，与卖方协商好相关事项，以避免风险和纠纷。

八、深圳农民房装修需要报备吗？

无论单位还是个人装修施工都要去到当地相应的管理部门报备。在相关部门监督下要合理安全施工！

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

九、深圳农民房可以积分入户吗？

深圳农民房不可以积分入户

根据深圳市教育局的规则，租住住宅商品房，一年起，每个月可以加0.2分。

如果租住的房子是军产房、农民房、公寓等，虽然也可以办理租赁合同，但是不能积分，只能最为实际居住证明。

所以想办租赁合同，增加入学积分，一定要弄清楚房子产权性质。

十、深圳的农民房好出手吗？

不好出手，但是一直都有交易。农民房都是个人承建的，把原来的房子改建成很多套往外出售，这种出售首先是没有任何手续证明的，凭的就是一纸合同。 一手交房，一手交钱，除了这个合同，没有任何法律上的证明。这种房屋所有权也不受法律保护。如果在这个环节卖方有任何问题，那吃亏的很大可能是我们。 一句话，没有保障。