签订房屋买卖合同祝福语？

一、签订房屋买卖合同祝福语？

1、祝你签合同顺利，扬扬得意，晦气扬长而去，好运扬眉吐气，阳春白雪漂亮，洋洋洒洒纳福，万事阳关大道！

2、付出总会有回报,要做就做最好的,我相信你,你一定行。

3、自己的路自己走，无论是苦是累，甚至是失败，都要去承担，只要是自己的选择，就无怨无悔。

二、签订乡镇房屋买卖合同是否有效？

如果该房子有房产证，协议是可以办理公证的，如果没有房产证，这一类协议是公证不了的。

如果没有房产证，私人签下的协议只能是双方间的君子协议，法律上是无效的。但如果买卖双方间有足够的信任，这样的协议还是很有用处的，你可以通过资金提存、由对方提供担保等方式控制风险、达到交易目的。

三、买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？

是的，房屋买卖合同签订生效后再转让属于二手房。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

四、房屋签订买卖合同以后房屋所有权是谁的？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。造成合同无效或部分无效的可能性有：

1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；

2、合同签订未表达当事方的真实意愿；3、合同存在明显不平等条约；4、卖方还未取得房产的全部所有权；5、政策限制买卖的；等等。理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。

五、签订房屋买卖合同时所需什么资料证件？

答：以广州这边为例买家需要：

1：身份证原件（己婚的配偶也需）

2：户口本原件（婚的配偶也需）

3：婚姻证明

4：收入证明（月供2倍以上）

5：流水帐（最近一年银行出入帐）

6：供楼存折

7：家庭套数查册表业主需要：1：身份证原件（己婚的配偶也需） 2：户口本原件（婚的配偶也需） 3：婚姻证明 4：收款存折 5：房产证原件（复印件） 6：房产查册表

六、签订买卖合同后房屋被查封，该怎么办？

首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：　　1、对查封执行提出异议。　　（1）如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；　　（2）如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。　　2、等待房屋解封。　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。　　3、提供担保财产、解除查封。　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。　　最后，买房非小事，在买房的时候应该充分了解房屋的情况再做决定。如果在签订房屋买卖合同后，才发现房屋被查封，买房人可以根据以上办法解决，如果还不能妥善解决的，可以向相关律师咨询解决。六季地产解答

七、房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

八、房屋买卖合同签订

房屋买卖合同签订是房地产交易中非常重要的环节，它涉及到买卖双方的权益保障、交易条件、房屋交割等诸多方面。合同的签订对于双方来说都是一个法律约束，因此在签订合同之前，双方需要充分了解并明确各自的权利和义务。

1. 合同签订的必要性

合同是一种法律文件，它规范了交易双方的权利和义务，并为纠纷解决提供了依据。房屋买卖合同签订的目的是为了确保交易的合法性和安全性。

首先，合同能明确双方的权益。买卖双方在签订合同之前，可以约定房屋的价格、支付方式、交付时间、交付方式等细节。合同能够确保买卖双方的权益得到保护，避免不必要的争议和纠纷。

其次，合同能规范交易条件。合同中可以规定双方对于房屋的使用权、装修权、租赁权等细则，以及涉及到的税费和产权转移等条件。这样可以确保交易双方在交割后的权益得以保障。

最后，合同能够明确房屋的交付方式。合同中可以约定交付日期、交付地点、交付方式等，确保双方能够在约定的时间和地点办理交割手续，避免交付延误。

2. 合同签订的注意事项

在房屋买卖合同签订过程中，双方应注意以下几个方面。

2.1 审慎选择合同模板

合同模板是双方签订合同时的参考文档，因此选择一个合适的合同模板非常重要。合同模板应包含涉及到的内容，并且符合当地的法律法规。如果双方对于合同条款有特殊要求，也可以在模板基础上进行修改和补充。

2.2 充分了解交易各方的权益

在签订合同之前，买卖双方应详细了解对方的权益和义务。双方可以在合同中明确规定房屋的产权、抵押情况、以及可能存在的纠纷。这样可以避免因为信息不对称造成的纠纷。

2.3 清晰约定交易条件

买卖双方应在合同中明确约定交易条件，包括购房价格、支付方式、交付时间、交付方式等。同时还应明确买卖双方在交易过程中的义务，例如买方支付定金、卖方提供房产证等。

2.4 注意合同条款的合法性

在签订合同之前，双方应审查合同条款的合法性。合同条款应遵守相关法律法规，不得违反法律规定。合同中的条款应明确、具体，避免模糊和不确定的表述。

2.5 留意附加条款和免责条款

在合同中存在一些附加条款和免责条款，双方应特别注意这些条款。附加条款可能涉及到房屋的维修和保养义务，免责条款可以限制一方的责任范围。双方在签订合同时，应仔细阅读并理解这些条款。

3. 合同签订的流程和步骤

房屋买卖合同的签订分为以下几个步骤。

3.1 协商和约定

买卖双方在选择好房屋之后，需要协商并约定交易细则。包括房屋的价格、交付时间和方式、税费等细节。双方可以委托中介机构或律师协助协商和约定。

3.2 资料准备

在签订合同之前，买卖双方需要准备好相关的资料。包括购房者的身份证明、购房资金的来源证明、房产证和产权证明等。卖方需要提供房产证和相关的权属证明。

3.3 合同签署

当双方协商一致之后，可以正式签署房屋买卖合同。合同中应包含双方的个人信息、房屋信息、交易条件、附加条款等。双方在签署合同时需要注意约定的条款和义务。

3.4 合同备案

完成合同签署后，合同需要进行备案。备案的目的是为了确保合同的合法性和有效性。备案需要提交合同文件和相关的资料，例如买卖双方的身份证明和房屋权属证明。

3.5 交付和交割

在合同约定的时间和地点，买卖双方进行房屋的交付和交割手续。买方支付房屋的尾款，卖方办理房屋过户手续。交割后，买方获得房屋的产权。

通过以上步骤，买卖双方可以完成房屋买卖合同的签订和交割。合同的签订对于买卖双方来说都是一个法律约束，双方应认真履行合同中的约定，确保交易的合法性和顺利进行。

九、签订房屋买卖合同后，卖方不卖了，怎么办？

　　买方与卖方签订房屋买卖合同后，该买卖合同成立，原则上具有法律效力。如果卖方违约，是需要承担违约责任的，作为买方可以选择要求卖方承担继续履行交房的义务，或者要求解除房屋买卖合同，承担违约责任。　　如果双方不能就合同问题协商一致，可以去法院起诉，由法院依法判决。

十、房屋买卖合同已经签订，房主突然不卖了，怎么办？

二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。二手房购房协议已经签订，房主想迁回的协议起着至关重要的作用。协议中应该有转让时间等细节。如果房主不能作弊，他可以根据协议和押金收据合法起诉房主，