商品房买卖合同？

一、商品房买卖合同？

民法典-商品房买卖合同

1. 合同效力

（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效

（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外

2. 合同解除权

（1）迟延履行

A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除

B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使

（2）质量问题-买受人有权解除

A. 房屋主体结构质量不合格

B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付

（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除

（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行

A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同

B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人

二、签订买卖合同时委托亲属或朋友代签？

该二手房是否是对方取得的一手商品房？

如果是，不能直接修改合同，商品房合同备案后，变更买受人需要审核，一般非直系亲属之间不能变更。

如果对方取得的也是二手房，请谨慎对待：先要了解上手是不是有权证，是否存在抵押、查封等权利限制；

二要看对方与上手签订的合同，注意对方是否有转售权。尤其要注意对方是否是黄牛——转手吃差价是中介违规行为，极易引起买卖纠纷。

三、代签买卖合同书面追认最长期限？

一个月内。根据中华人民共和国民法典规定，他人如果没有提交授权委托书，而代替签订买卖合同，委托人可以在一个月内，对他人代理行为进行追认，如委托人认可，代理行为有效，如果委托人拒绝或不作表示，视为对代理行为不予认可，应当由代理人承担。

四、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？

即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。

所以签署两个合同没有什么实质性的影响，但是为了以后麻烦，最好是商铺就签商铺买卖合同

五、审核商品房买卖合同，要注意什么？

您好，商品房合同通常好多页，需要审核的要点不可能通过简单的介绍完全描述清楚。

一般关注的点，主要是开放商证照是否齐全，交房日期，交房条件，违约责任条款，解除合同条款、办理房产证的条款、物业条款、定金条款等等。

总之，要多看看，多问问，不懂的条款要让卖方解释清楚，不要签完合同再后悔。

六、商品房买卖合同(预售)条形码？

1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

七、商品房买卖合同备案登记如何办理？

　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　

3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　

4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　

5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

八、商品房买卖合同怎么在网上查询？

一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。

　　只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

　　购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

　　二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；

　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

九、农村集体土地买卖合同名字能代签?

农村集体土地属于村集体所有，中华人民共和国土地管理法规定，集体土地是不能买卖和非法转让的，只有国有土地才能依法转让，所以，你的买卖合同是无效合同，就是签名也是没用的，如果，你的买卖集体土地成为事实，你已经违反土地管理法的规定，要受到法律法规处罚的。

十、如何查询商品房买卖合同备案情况？

各地都有官网，也未必都公示。在上海的话，是上海房地网，你检索楼盘名称或开发商名称就会跳进去，你可以看到所有的信息。已售，未售等等。