房屋买卖合同怎么写？

一、房屋买卖合同怎么写？

这么重要的事情，在这问不一定能得到你想要的协议。当然范本可以给你。具体需要根据具体情况予以调整。

1. 房屋买卖合同范本 出卖人 ： ， 身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 买受人 ： ___________ ， 身份证号码： ____________________ 　　身份证地址： _____________________________________________ 　　现住址： _________________________________________________________ 　　家庭电话： ______________ ； 手机： ______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、 法规的规定， 在平等、 自愿、 公平、 协商一致的基础上， 就房屋买卖事宜达成如下 协议： 第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： ____________ 【区 （县） 】 __________________________ 【小区 （街道） 】 ________ 【幢】 【座】 【号 （ 楼） 】 单元 _________ 号 （室） 该房屋所在楼层为 _________ 层， 建筑面积共 平方米。 　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件 一。 第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证证号为： ________________________. 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权以 （ 出让或划拨）方式获得。 土地使用权证号 为： ________________________ ， 土地使用权年限自 ________ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年（月 _______ 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让 金。 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 ___________ 公司居间介绍（房地产执业经纪人： __________ ， 经纪人执业证书号： ______________ ） 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3% ， 买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。 无论任何 原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致， 该房屋成交价格为： 人民币 元（小写） ， 元整（大写） 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关 的所有权利。 　　（二） 买方付款方式如下：

1. 1 、 本合同签订后 3 日内， 买方向卖方支付定金成交总价的 10% ， 即人民币 元。 2 、 该房屋过户到买方名下后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 80% ， 即人民币 元。 3 、 该房屋验收交接完成后 3 日内， 买方向卖方支付成交总价的 10% ， 即人民币 元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 　　（一）双方同意， 自本合同签订之日起 3 日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内 （ 最长不超过 3 个月） 取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知 之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （ 三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内， 向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的， 每逾期一日， 卖 方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。 如逾期超过 90 日， 买方有权解除本合同， 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权 债务纠纷的， 卖方应支付房价总款 5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系， 附 件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【 电】 【燃气】 【有线电 视】 【 电 信】 ： ___________________________ 费用由卖方承担， 交付日以后（含当日） 发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账 面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一 日， 卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时， 应当 履行下列各项手续： 1 、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行 验收， 记录水、 电、 气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2 、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3 、 移交该房屋房门钥匙； 4 、 按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5 、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6 、 本合同规定的其他应完成的事项。 　　本条规定的各项手续均完成后， 才视为该房屋验收交接完成。

1. 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的， 买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 款， 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、 费相关规定 　　本合同履行过程中， 买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费， 买卖双方 承担税费的具体约定如下： 1 、 卖方需付税费： （ 1 ） 营业税； （ 2 ） 城市建设维护税； （ 3 ） 教育费附加； （ 4 ） 印 花税； （ 5 ） 个人所得税； （ 6 ） 土地增值税； （ 7 ） 房地产交易服务费； （ 8 ） 土地使用 费。 （ 9 ） 提前还款短期贷款利息（如有）； （ 10 ） 提前还款罚息（如有） 2 、 买方需付税费： （ 1 ） 印花税； （ 2 ） 契税； （ 3 ） 产权登记费； （ 4 ） 房地产交易服 务费； （ 5 ） 《房地产证》 贴花； 3 、 其他税费由买卖双方各承担一半： （ 1 ） 权籍调查费； （ 2 ） 房地产买卖合同公证费 （ 如有） ； （ 3 ） 评估费； （ 4 ） 保险费（如有） ； （ 5 ） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、 法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支 付相当于房价总款 5% 的违约金。 第十条 违约责任 　　一、 逾期交房责任 　　除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照 如下规定处理。 1 、 逾期在 30 日之内， 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， 卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金， 并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金， 合同继续履行； 　　（ 2 ） 逾期超过 30 日后， 买方有权退房。 买方退房的， 卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款， 并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。 　　二、 逾期付款责任 　　买方未按照第四条约定的时间付款的， 按照以下规定处理： 1 、 逾期在 30 日之内， 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金， 并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金， 合同继续履行； （ 2 ） 逾期超过 30 日后， 卖方有权解除合同。 卖方解除合同的， 买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5% 向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 　第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责 任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人， 并自 不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋验 收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议， 由双方协商解决； 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起诉；

1. 　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、 约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本 合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。 卖方： 　　买方： 　　中介方： 　　合同签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

缩略图

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二、农村房屋的买卖合同怎么写？

你这样问得太笼统，别人没法回答。

建议登陆“合同起草助手”微信小程序，查询下载类似的合同范本，参考使用。

必要时，找专业人士把关。

三、房屋坐落怎么填写？

xx房屋坐落于xxx省xxx市(县)xx镇(街道)，根据内容填写资料。

四、农村房屋买卖合同？

这个没有固定格式，你可以参考以下内容：

卖方： (以下简称甲方)，身份证号：

　　买方： (以下简称乙方)，身份证号：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

　　甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

　　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。

　　第三条 特别约定：

　　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

　　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

　　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

　　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：___乙方(签章)：__

　　中证人(签字)：

　　联系电话：_________

　　_____年_____月_____日

五、私人房屋买卖合同该怎么写？

下面是一份房屋买卖的合同模板

具体可以在熊猫快签上下载原文件再进行编辑

六、公证房屋买卖合同怎么备案？

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

七、农村房屋买卖合同怎么写？

农村房屋买卖合同应包括以下内容：

1. 合同双方的基本信息，包括买卖双方的姓名、住址、联系方式等；

2. 房屋的基本信息，包括房屋所在的位置、建筑面积、楼层数、房屋的使用性质等；

3. 买卖价格及付款方式，包括房屋的总价和首付款、尾款的支付方式等；

4. 交付时间和方式，包括交房的时间、方式、房屋的装修情况等；

5. 根据法律法规的规定，约定的其他条款，包括违约责任、保密条款等。

合同应当合法有效，并严格遵守法律的规定，履行相应的义务。

而且，购买方和卖方应当保证在合同签署之前对房屋的各项权利状况进行核查，以避免发生纠纷。

八、农村房屋的买卖合同无效怎么办？

案情简介：

2012年，王娟与签订房地产买卖契约，约定王娟将其名下建筑面积约为250㎡、集体土地使用证载明的土地面积为101.6㎡的房屋作价26万出售给张奇。张奇支付全部购房款后，王娟亦将房屋交付给张奇。之后，张奇对涉案房屋进行了装饰、装修。

2019年，王娟向法院提起诉讼，法院判决王娟与张奇签订的房屋买卖契约无效，张奇将涉案房屋返还给王娟，王娟返还张奇购房款260000元及利息，并赔偿张奇房屋装饰装修款200885元。

2020年，张奇自行委托评估公司评估，涉案房屋涉案房屋价格为851865元，后张奇提起诉讼，请求判令王娟赔偿房屋增值损失590865元。经张奇申请，法院委托评估有限公司出具评估报告，报告载明对涉案房屋同类地段同类型商品房在2012年2月和2020年7月的单价分别为7518元、9269元。

裁判结果：

一审法院：

王娟赔偿张奇经济损失35000元，限判决生效后十日内付清。

二审法院：

张奇不服一审法院判决，向市中院提出上诉。

一、撤销区人民法院民事判决；二、王娟赔偿张奇经济损失400000元，限本判决生效后十日内付清。

再审法院：

王娟不服二审法院判决，向省高院申请再审。

驳回王娟的再审申请。

评析：

本案争议焦点为双方对案涉房屋买卖契约无效应承担的责任以及王娟是否应当赔偿张奇房屋增值损失，笔者认为王娟应当对房屋买卖契约无效承担主要责任，并应当赔偿胀气的房屋增值损失，理由如下：

第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”

本案因买卖涉案房屋引起，关于房款支付、房屋交付等事实均发生在2021年1月1日前，即均发生在民法典施行前，故本案应当使用合同法的规定。

第二，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

关于双方过错责任的认定，本案中王娟明知张奇非当地集体组织成员却仍将涉案房屋出售给张奇，且在涉案房屋出售多年后，因涉房屋面临拆迁便通过起诉张奇索要房屋，违背了诚信原则，故应当对涉案房屋买卖契约无效承担主要责任；张奇作为完全民事行为能力人，在购买涉案房屋时未完全尽到审慎的义务，未对相应的法律风险予以充分的了解，对涉案房屋买卖协议无效具有一定的过错，应当承担次要责任。

关于因王娟的过错给张奇造成的损失，应当包括间接损失。涉案房屋买卖协议无效后，王娟返还装修款200885元、购房款26万元的利息，属于对张奇的直接损失进行赔偿。近年来房价大幅上涨，若张奇当年用26万元购买相应面积的其他房屋或者其他地段的商品房，该房屋的价格必定也会有所上涨，截至张奇起诉时，该房屋的价格与26万的差额，即为房屋的增值部分，亦为王娟因合同无效给张奇造成的间接损失，王娟应当予以赔偿。

至于间接损失的赔偿数额，再审法院虽然驳回了王娟的再审申请，但是二审法院直接以张奇自行委托的评估公司给出的涉案房屋评估价格酌情认定张奇的间接损失，笔者认为有失偏颇，依据法律的有关规定涉案房屋的价格，应由双方共同委托的或者法院委托的评估机构进行评估，法院根据双方共同委托的或者法院委托的评估公司的评估价格酌情认定张奇的间接损失。

九、房屋买卖合同协议书怎么写？

房屋买卖合同

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卖方（甲方）： 身份证号：

买方（乙方）： 身份证号：

甲方在 有房产一套，建筑面积为： 现甲乙双方在平等自愿和诚实守信的基础上协商一致，甲方自愿将该房屋的所有权及使用权转让给乙方所有，现签定买卖合同如下，供甲乙双方共同遵守执行。

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：

1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）：

房屋座落于： ，为 结构，建筑面积： （平方），用途：住宅。

2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。

3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房产所占用范围内的土地使用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币（￥： ）元大写人民币 ，付款方式 。

三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，结清该房屋已发生的水、电、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将该房产的所有凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、违约责任：

本合同一经签订即生效。若甲方中途违约，甲方必须向乙方支付所交付购房款的两倍作为赔偿；若乙方中途违约，乙方不得向甲方索要所交购房款。

五、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

六、经甲乙双方协商：在（房屋所有权证，房屋土地使用证）未办理到乙方名下期间房屋及所占用土地的所有权和使用权归乙方所有。

七、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的所有手续费由 方承担。该房屋办理过户手续时甲方必须无偿、积极地配合乙方办理。

九、本合同履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同一经签定，甲乙双方不得违约。本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定， 其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

联系电话： 联系电话：

签定日期： 年 月 日

十、房屋买卖合同，名字写错？

购房合同名字打错了是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。