长沙商转公材料清单？ 怎样成功预约长沙商转公？

一、长沙商转公材料清单？

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押，办理商转公所需资料如下：

　　 基本资料：

　　《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。

　　1、所购住房设定抵押的

　　职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当提供《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委[2021]6号)第二十一条第一款至第八款规定的基本资料外，还需提供以下资料原件:

　　①《商品房买卖合同》或二手房买卖合同;

　　②契税完税凭证;

　　③原商业贷款的《借款合同》;

　　④原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月还贷流水;

　　⑤本套住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

　　⑥本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》贷款申请时和抵押权注销后均需提供);

　　⑦《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;

　　⑧原商业银行出具的差额部分还贷流水(原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的须在面签时提供 );

　　⑨用于偿还住房公积金贷款的受托银行个人储蓄卡或存折。

　　2、其他住房设定抵押的

　　提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

二、怎样成功预约长沙商转公？

要成功预约长沙商转公，您可以按照以下步骤进行操作：

下载并注册长沙住房公积金微信公众号：您可以在应用商店搜索并下载“长沙住房公积金”微信公众号，然后进行注册和登录。

实名认证：在微信公众号中，按照指引完成实名认证，确保您的身份信息准确无误。

进入预约页面：在微信公众号中找到“商转公”或相关预约入口，点击进入预约页面。

选择预约时间段和管理部：根据自身实际情况，选择适合的预约时间段和管理部门。

提交预约申请：在预约页面填写相关信息，并提交预约申请。

等待审核结果：等待系统审核您的预约申请，通常会在一段时间后给出审核结果。

预约成功后办理：如果您的预约申请通过审核，按照预约时间段前10分钟到达相应管理部门等候办理。

请注意，具体的预约流程可能会根据长沙市住房公积金政策的变化而有所调整，建议您在预约前仔细阅读相关指南或咨询相关部门，以确保操作正确。

三、长沙商转公直转流程？

　　1、所购房屋设定抵押的

　　采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款

　　业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

　　2、其他房产设定抵押的

　　咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

四、购房合同可以办商转公吗？

购房合同不可以办理商转公，以开封市商转公的政策来说是不可以的，商转公的意思是商贷转成公积金贷款，符合商转公的条件是，1.要求必须是有不动产证的（房产证）。

2.必须是提前先把商贷剩余贷款还清。

3.转成公积金的贷款额度不能超过商贷还款的那部分金额。三个条件同时满足，商贷才可以转成公积金贷款。

五、长沙商转公需要准备哪些资料？

长沙市商业用房转为公共租赁住房，需要事先满足一些条件，并递交相关的申请及资料。大致需要准备的材料如下：

1. 《长沙市住房租赁企业承诺函》及营业执照。

2. 商业房屋的产权证书、土地使用权证书、规划许可证书等相关证件。

3. 转换用途申请书以及厂家意见书或项目开发商的意见书。

4. 房产评估报告。

5. 拟转租户划分如何进行。

6. 其他根据当地政策和规定要求提供的各项材料和证明文件。

需要提醒的是，不同地区的具体要求可能存在差异，建议您在递交申请前详细咨询当地住房和城乡建设部门，并了解相关政策和标准。同时，对于不同的房屋类型，涉及到的资料和流程也有所不同，需要具体情况具体分析。

六、长沙外地公积金可以商转公吗？

不可以，在长沙购房偿还商业银行贷款，目前缴存外省的公积金，不可以在湖南省直中心办理商转公贷款。中心商转公贷款对象为：具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金12个月的职工。

七、商贷借款合同找谁要？

房贷贷款合同在银行就可以拿。不管是商贷、公积金贷款或者是组合贷款，都是由银行来放款的，因此借款人主要是和银行签订贷款合同。在签订合同时，一般是一式四份，合同签订好以后，用户当场就可以拿到自己的那一份，并不需要等放款才能拿到。

如果在签订了房贷合同以后，银行工作人员忘记将合同给予用户，用户可以提醒工作人员。拿到房贷合同之后，请用户妥善保管。

八、长沙灵活就业公积金可以商转公吗？

长沙灵活就业人员符合公积金贷款条件的可以办理商转公。在长沙公积金中心正常缴存的职工（含灵活就业人员）的住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存方能申请住房公积金个人贷款。

商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

九、长沙商转公 配偶要交社保吗？

需提供夫妻双方的社保情况，社保基数相加的一半是每月可还款基数。

十、长沙市公积金商转公容易吗？

长沙市公积金商转公只要符合商转公条件就是容易的。

商业贷款转住房公积金贷款必须符合住房公积金贷款的所有政策，贷款金额最多不超过原商业贷款剩余本金余额。经济适用房必须转换产权性质为商品房，享受贷币补贴的房屋必须偿还货币补贴转换为商品房。