什么叫银行监管帐户?怎么知道一个帐户是监管帐户？

一、什么叫银行监管帐户?怎么知道一个帐户是监管帐户？

就是在二手房交易过程中，买房给业主的首付款或全款打到业主或中介公司在银行开设的监管账户，银行把这部分资金冻结起来，谁也没法动，交易成功后资金划给业主，交易失败的话划回给买方。

二、什么是监管帐户？

监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。

是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

三、借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，如何处理？

中华人民共和国合同法第二百一十一条　自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的

四、市场监管的合同监管职责？

主要职责是：（一）负责市场监督管理和行政执法的有关工作，起草有关法律法规草案，制定工商行政管理规章和政策。

（二）负责各类企业、农民专业合作社和从事经营活动的单位、个人以及外国(地区)企业常驻代表机构等市场主体的登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任。

（三）承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。

（四）承担监督管理流通领域商品质量和流通环节食品安全的责任，组织开展有关服务领域消费维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作，保护经营者、消费者合法权益。

（五）承担查处违法直销和传销案件的责任，依法监督管理直销企业和直销员及其直销活动。

（六）负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除限制竞争方面的反垄断执法工作（价格垄断行为除外）。依法查处不正当竞争、商业贿赂、走私贩私等经济违法行为。

（七）负责依法监督管理经纪人、经纪机构及经纪活动。

（八）依法实施合同行政监督管理，负责管理动产抵押物登记，组织监督管理拍卖行为，负责依法查处合同欺诈等违法行为

（九）指导广告业发展，负责广告活动的监督管理工作。

（十）负责商标注册和管理工作，依法保护商标专用权和查处商标侵权行为，处理商标争议事宜，加强驰名商标的认定和保护工作。负责特殊标志、官方标志的登记、备案和保护。

（十一）组织指导企业、个体工商户、商品交易市场信用分类管理，研究分析并依法发布市场主体登记注册基础信息、商标注册信息等，为政府决策和社会公众提供信息服务。

（十二）负责个体工商户、私营企业经营行为的服务和监督管理。

五、提前还款按本合同约定借款期限和约定执行利率计算利息是什么意思？

也就是说提前还款后，无法办理缩短还款年限，只能减少月供方式。约定的执行利率就是贷款发放时的浮动比例不变，遇国家调整基准利率，按基准利率*浮动比例执行。

六、借款合同中借款用途的理解？

借款用途目前是与金融机构签订的贷款合同中不可缺少的条款。

这主要是因为借款用途与借款人能否按期偿还借款有着很直接的关系。借款人擅自改变借款用途，就会使原先当事人共同预期的收益变得不确定，增加了贷款人的借款风险，最终导致借款难以收回。金融机构作为贷款人的，有些借款还是依据国家的宏观经济政策、国家的信贷政策和产业政策发放的，其借款用途和国家的经济政策有着直接的关系。如果不按借款用途使用借款，还会造成资金的使用不符合国家政策的情况。

这在《合同法》中也作了明确的规定，借款人未按照约定用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

另外，自然人之间借款的，对借款用途作出规定的，借款人也应当按照约定的用途使用借款。因改变借款用途对贷款人造成损害的，贷款人也可以采取相应的措施来保护自己的权利。

七、借款时未约定借款利息，还款时可以索要吗？

1、借款时未约定借款利息，还款时是不能索要利息的，但可以要求借款人给付逾期付款的利息。

2、比如，双方没有约定利息，但约定还款日期为2017年12月31日，但期满后，借款人没有及时偿还，债权人起诉时，就可以要求借款人支付期满后的利息，即自2018年1月1日起的利息。

3、逾期利率，一般是按照中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算。

4、《合同法》： 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

八、借款合同由谁填写？

除了个人信息和需要你签字确认的地方，其他都是银行确定。

九、借款期限可以约定30年吗？

银行贷款最长贷款不能超过30年。

一般常见的普通贷款，最长年限为3到5年。装修贷最长年限不能超过10年。住房商业贷款最长年限不能超过30年，且借款期限和借款年龄相加不能超过70周岁。

银行贷款是指银行根据国家政策以一定利率将资金贷放给借款人，并对借款期限进行约定的一种经济行为。一般申请需要提供收入证明、身份证明以及个人征信良好。

十、合同附件如何在合同中约定？

您好，合同附件可以通过以下方式在合同中约定：

1.明确约定附件名称及内容：在合同正文中明确列出附件的名称、数量、内容等，并注明附件与正文具有同等法律效力。

2.附件作为合同不可分割的一部分：在合同正文中明确约定附件是合同的不可分割部分，并将其视为合同的组成部分。

3.附件与正文具有同等法律效力：在合同正文中明确约定附件与正文具有同等法律效力，即附件的内容与正文的内容一样具有约束力。

4.签署附件：在签署合同时，附件也应一并签署并加盖公章或个人签章，以确保附件的法律效力。

需要注意的是，合同附件的内容应与合同正文密切相关，而不是随意附加的内容。如附件内容与合同主体无关，或者附件内容与合同主体内容相矛盾，会导致合同效力产生疑问，甚至可能会被认为是无效的。因此，在约定合同附件时一定要慎重考虑，确保内容的合理性和合法性。