垫资撤押什么意思？ 垫资协议与借款合同区别？

一、垫资撤押什么意思？

指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。

一、简介：所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用（按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行），但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清（还清了就可以解除抵押），然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

二、业务常见问题：

二、垫资协议与借款合同区别？

两者的性质不同，垫资协议一般是施工方在施工合同中向建设方承诺，在承诺的垫资额范围内不收取工程进度款，待工程进度达到垫资额以后开始收取工程进度款，例如合同约定工程形象进度达到10层时开始支付工程进度款，而借款合同是一方向另一方借款，一般要支付借款利息，有些还要提供担保，还要约定借款期限等

三、卖房垫资为什么要卖家签借款合同？

第一是最基础的不要签空白合同； 第二是关于买卖交易的过程，买卖双方都应充分了解要签署的协议内容，避免在交易过程中给自己产生相应的风险。 1.卖家为何会有“空白合同”这种骚操作？ 就出卖人（即卖家）被骗签订空白担保书而被买受人（即买家）的垫资公司诉讼的案例，卖家被骗签订各种空白文件，通常发生在去公证处办理公证时。 “担保公司和中介会让卖家签订很多空白文件。” 特别是卖家征信不良担保公司需要现金赎楼时，担保公司会收走卖家的身份证和银行卡，并注销掉手机银行和网银功能。 此时银行卡和密码在担保公司处，很容易出问题，应让担保公司的人出具收取身份证和银行卡的收条，证明这一段时间银行卡的实际使用人是担保公司的人员。 该收条在交易完成后，也不能退还给担保公司，只能再给担保公司出具收条，证明他们给你了。不然在此期间，他们用你银行卡转账的法律责任你要承担的。 卖家应该谨记，给你赎楼的人不能是买家指定的人或公司，也不能和买家的垫资公司是同一伙人，如果是了，你就等着吃亏上当。 2.百万债务与空白协议同在 另一方面，对买家而言最担心的是，业主征信不行，担保公司会要求业主提供反担保。 此时中介往往找买家，让买家为出卖家的赎楼借款行为提供担保，此时对买家而言最危险的。 卖家的房产赎楼后被他人查封，或卖家再次抵押给他人或出售给他人，导致担保公司回款不能，担保公司会诉讼买家承担担保责任。 买家可能房子没有买到，不但损失定金，还会背上几百万赎楼款的债务。 如果操作给业主赎楼的人，不一定是担保公司的，故意和卖家做局，买家的损失数额是个无底洞。 无论如何，不管是买房还是卖房，千万不要签订空白的担保协议或在空白纸张的固定位置签字。 3.赎楼也有隐藏陷阱 “找正规点的担保公司一般不会乱来”，但是需要知道公证委托书上的自然人不一定全是担保公司的人，几个受托人中可能夹杂不是担保公司的人员，而这是防不胜防的。 因此应该在公证委托书中注明自然人和担保公司的关系，确认是职务行为。 找自然人现金赎楼，他们故意拖延双方交易时间，多收赎楼费这都是小事，挪用卖家的房款，多扣赎楼费，那更是家常便饭。找人赎楼是找人借钱，很容易被人摆一道。

四、二建垫资和借款的区别？

垫资不需要付利息，借款需要付利息

五、垫资合同什么意思？

垫资合同是指在某些商业交易中，资金相对薄弱的一方通过与第三方签订垫资合同，获取资金垫付的一种合同。通俗来说，就是借贷的一种形式。

垫资合同中，垫资方向资金相对薄弱的一方提供资金垫付，以便其能够顺利完成交易。垫资方通常会收取一定的利息或费用，同时在合同中规定了还款方式和期限等条款。一旦资金相对薄弱的一方按照合同约定的时间和方式还款，垫资合同就算是完成。

垫资合同通常用于一些商业交易中，如房地产交易、股权转让等等。在这些交易中，资金的流动性比较大，而且涉及到的金额比较大，如果某一方的资金相对薄弱，就需要通过垫资合同来获取资金垫付，以保证交易能够顺利进行。

需要注意的是，在签订垫资合同时，双方需要仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到保障。同时，在还款期限到期之前，资金相对薄弱的一方需要尽快偿还债务，以免产生不必要的利息或费用，并保持良好的信用记录。

六、垫资公司为什么要押房产证？

垫资公司说白了就是民间借款抵押公司，他们主要做的是抵押借款，抵押物要求的肯定是自己能把握住的，市场比较认可的，容易交易的，不会突然贬值的东西作为抵押物，比较认可的就是房子，要抵押房子肯定要押房产证，防止你跑了

七、垫资合同中需注意哪些问题？

在垫资合同中，需要注意以下问题：

垫资的额度：合同中需要明确垫资的额度、垫资的时间、垫资的方式等细节，避免出现漏洞。

利息和费用：需要明确利息和费用的收取方式和标准，防止出现高利贷或者乱收费的情况。

还款方式：合同中需要明确还款方式、还款时间、还款金额等细节，确保借款方能够按时还款。

违约责任：合同中需要明确违约责任，如果借款方未能按时还款或者违反合同约定，需要承担相应的违约责任。

合同变更和解除：合同中需要明确合同变更和解除的条件和程序，避免出现纠纷。

保密条款：合同中需要明确保密条款，防止双方泄露商业机密。

争议解决方式：合同中需要明确争议解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式解决争议。

在签订垫资合建议请专业律师进行审查和指导，以确保合同合法、合理、安全。垫资合同中需注意以下问题：

垫资额度 。合理核算并预测市场风险，以防止垫资额增加或期限延长的风险。

垫资周期 。最好的垫资协议是用一天算一天。

合同条款 。在合同签订和履行过程中，要审查合同条款、加强合同履行管理，并争取发包人提供工程款支付保证。

工程款优先受偿 。积极主张建设工程价款优先受偿权，及时报送施工结算资料、收集证据，并在法定期限内主张优先受偿权。

八、开发商垫资让第三方签借款合同有效吗？

无效。施工方与发包方签订垫资施工合同的效力，依据最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定，当事人对垫资利息有约定的，承包人请求按照约定返还垫资款及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持

九、垫资要押银行卡和身份证吗？

垫资不需要押银行卡和身份证。

因为垫资是先由你自己出钱，把应该购买的商品买回来后，单位使用中再讨款。还有就是现在的小型建设项目修建中，大部分都是垫资修建，修建完成后，通过验收，达到要求，通过审计后，符合对方要才能付款，你将银行卡和身份证押着也是不起作用的。

十、垫资合同虽是违法，但并不是无效的合同，如何理解？

人民法院认为建筑工程施工合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金，这种行为是违反有关规定的。

当前，建筑市场垫资比较普遍，发包人要求承包人垫资，如果承包人不带资、垫资也难以承揽到工程，如果不承认垫资有效，不利于保护承包人的合法权益；我国已经加入WTO，建筑市场的主体可能是本国的企业，也可能是外国的企业，而国际建筑市场是允许垫资的，我们认定垫资一律无效，违反国际惯例，与国际建筑市场的发展潮流相悖；根据《合同法》第52条规定，必须是违反法律、行政法规的强制性规定，才能认定合同无效。从法律规定的层次看，规定不属于法律、行政法规，所以不能成为人民法院认定合同条款无效的法律依据。基于以上原因，《解释》规定当事人对垫资及其利息有约定，请求按照合同约定返还垫资款和利息的，应当予以支持。从而确立了垫资合同有效的处理原则。