购房合同的作用？ 网签购房合同后多久拿正式合同？

一、购房合同的作用？

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

签购房合同需要注意什么

1、注意注明计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

2、注意房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

3、注意明确退房责任

购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

5、注意确认物业管理事宜

在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

二、网签购房合同后多久拿正式合同？

客户在买房后开发商会给业主做网签，网签有一个有效期，一般是一个月，开发商如果没有将客户的款项打入资金监管账户，那么网签就失效了，所以开发商一般都会在一个月内给客户网签备案，备案通过后一次性的客户马上就可以拿到合同，按揭客户则要等到按揭放款之后才能拿到合同。

三、怎样签订正式的购房合同？

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

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四、购房备案合同时间就是正式购房合同签订时间吗？

不是

购房合同备案时间不是签订时间。通常来说房屋买卖合同备案日期一般晚于签订日期，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

五、购房合同的作用有哪些？

1、购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后维权的重要证据。

2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式，在申请贷款的时候需要提供一些必要的材料，而购房合同就是银行按揭贷款的必备材料，所以购房合同是很重要的资料，一定要妥善保管。

3、购房合同还有一个作用就是作为卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一，我们应该清楚只有缴纳了所有的税款之后，才能办理产权证，所以购房合同是非常重要的。

4、购房合同另一个作用就是它是办理房产登记和交易手续的文件之一，如果没有购房合同我们的房子是不能办理过户手续的。

六、网签备案合同和正式购房合同区别？

网签备案合同和正式购房合同是房屋买卖过程中的两个关键文件，它们之间的区别如下：

时间顺序不同：网签备案合同一般是在正式购房合同签订之前，作为房屋买卖交易的前期协商文件。正式购房合同则是在网签备案合同之后签订的，是一份具有法律效力的正式合同。

内容不同：网签备案合同是双方初步达成协议的文件，一般包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交易条件等。正式购房合同则是在房屋买卖交易的最终阶段签订的文件，其内容更加详细和具体，包括房屋的详细信息、权利状况、抵押情况、产权交接方式等。

签订机构不同：网签备案合同一般是在房产交易中介机构的协调下签订的，而正式购房合同则是由双方直接签订的，需要经过公证或者登记备案等程序。

法律效力不同：网签备案合同只是房屋买卖交易的前期协商文件，尚未具有法律效力。而正式购房合同是一份具有法律效力的正式合同，双方需按照合同约定履行各自的义务。

需要注意的是，网签备案合同和正式购房合同都是房屋买卖过程中的重要文件，双方在签订合同时应认真审核和履行各自的义务，以避免后续的纠纷和风险。

七、正式备案的购房合同长啥样？

备案购房合同一般需要包括以下的内容，具体如下：

1、双方当事人的名字、身份证号；

2、所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施；

3、房屋价格及其他费用；

4、付款方式、房屋交付；

5、逾期付款的违约责任；

6、逾期交房的违约责任；

7、保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，最后是双方的签章。

八、购房签正式合同就是银行放款了吗？

不是的。

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明，签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

九、购房正式合同是什么样？

购房正式合同是指在购房过程中，买方和卖方达成一致意见后签署的具有法律效力的合同文件。购房正式合同通常包含以下内容：

合同主体信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

房屋信息：包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋用途、产权状况等相关信息。

交易价格：包括房屋的总价款、首付款金额、贷款金额等相关费用信息。

交付条件：包括房屋的交付时间、交付方式、房屋的装修状况等相关约定。

付款方式：包括首付款和尾款的支付方式、支付时间等相关约定。

违约责任：包括买方和卖方在合同履行过程中的违约责任和违约金等相关约定。

其他条款：包括合同解释、争议解决方式、附加条款等其他相关约定。

购房正式合同的具体内容可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在签署合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业人士（如律师）的意见，确保自己的权益得到保护。

十、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋