合同已归档是什么意思？

一、合同已归档是什么意思？

合同是有一个合同管理的，而合同管理里面就涉及到合同归档。

合同文件也是属于资料的一部分，而且是属于重要资料，当合同履行完毕之后，并不是会被销毁，而是会保留一定的时间，以便后续出现问题，所以，也就会将合同作为资料文件进行归档，也就是变为档案资料进行封存。

二、购房合同已签，购房发票已开，可以退房吗？

　　通常不可以的，签订合同以后，就不可以退房的，否则构成违约。　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

三、购房合同已备案，什么时候能拿到购房合同？

购房合同已备案后，通常需要等待一段时间才能拿到购房合同。具体时间是根据当地房地产管理部门的办理速度而定，一般情况下需要1-3个月的时间。

在备案后，买方可以向房地产管理部门咨询具体的办理进度，也可以通过电话、邮件等方式进行跟进。一旦购房合同办理完成，购房合同就会由房地产管理部门寄送给买方。

买方也可以直接到相关部门领取购房合同，但需要提前了解领取时间和地点。希望以上信息能帮助到您。

四、已签购房合同可否换人已签购房合同，但贷款办不下来？

购房合同可否换人需要跟开发商协商，但可以选择配偶或直系亲属作为共同借款人来申请贷款。还贷能力有保障的话，贷款就好申请。

按揭购买房产需要满足条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

五、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修

六、购房合同已备案什么意思？

购房合同已备案的意思是：购房合同已经由房地产部门核准并存档。购房合同备案后，买卖双方就此事宜形成法律效力，买卖双方都应遵守合同所载内容，如发生任何纠纷，可以依据合同主张权利、承担义务。

备案是最关键的一步，是受买卖双方同意的一个法律行为，是完成房屋买卖交易的重要程序，购房合同备案后，购房者可以具有房屋的所有权，享有房屋的用益权和担任房屋的管理权。

七、合同如何归档？

分类建档和归档。

分类建档:按业务内容的不同编号、建档。用文字区别出业务内容，用数字标注出合同归属的年份、月份，数字尾数代表合同序号。

归档:按合同执行结果归档。分执行中合同、执行完毕合同、终止执行合同按业务种类和序号顺序归档。同时建立档案目录，方便备注和查找。

八、合同怎样归档？

合同归档管理应是归口到采购部门或财务部门，依据企业单位合同管理制度确定；合同如何归档，第一，按照合同序号或合同编号进行归档管理；

第二，可以按照合同月份进行归档管理；

第三，可以按照省份进行归档管理；

第四，可以按照供应商或经销商分别归档管理；合同归档必须采用档案袋归档定置存放，便于查找，提高查找合同效率。

九、购房合同已备案房贷多久能审批？

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

十、购房合同已备案意味着什么？

房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。

手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。