安置房有购房合同吗？ 含安置回购房的小区有什么弊端？

一、安置房有购房合同吗？

您好，是的，安置房有购房合同。购房合同是购买安置房的买卖双方签订的合同，其中包含了房屋的价格、房屋的面积、交付时间、付款方式等具体条款和条件。

购房合同是双方权益的保障，买方在签订合同后需要按照合同约定支付房款，而卖方则需按时履行交付房屋的义务。

二、含安置回购房的小区有什么弊端？

第一，居住的人群杂乱

不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。

第二，整体居住体验差

回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

第三，小区物业服务差

有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾没人及时清理，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修，这样的环境，住久了真的很糟心。

第四，房子出租转卖难

回迁房是开发商赔付给拆迁户的，而商品房是业主按照市场价购入的，所以，回迁房出租或者转卖时，比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主，如果不亏本贱卖，房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。

第五，房产证下证时间晚

大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证，那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被无限延迟。

三、安置确认书和购房合同的区别？

两者最大的区别在于：

一是安置合同是政府或企业为了解决安置人员安置问题而签订的合同，而购房合同则是买卖双方签订的关于房屋买卖的合同；

二是安置合同中政府或企业对安置人员提供住房、安置费等方面的承诺，而购房合同中则包括买卖双方的权利义务、价款金额、付款方式、交付方式等。

四、小区改名字购房合同要变更？

不需要，小区改名字，不影响之前的购房合同，或者是不动产权证

五、购房合同上有小区电梯尺寸吗？

购买房屋合同上有合同号，有房屋所在地和房屋的建筑面积，还有第几栋楼房，第几层第几号和房屋的建筑设计图纸，图纸上有你所购买房屋的建筑面积，这些是必须在合同上反应出来的，因为合同是到房屋管理部门办理不动产证的依据，购买合同上不会有标电梯的尺寸的。

六、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

七、霍州开元小区有没有购房合同状？

有。霍州开元小区现在售房基本结，售房顾问会通知你本人前去办理正式合同，这个合同是由当地房产局监制的，是正规的合同，要根据售房顾问的指导进行填写并上交相关的证件，然后我指定的人司账户汇款，房子的所属权就归你了，这个合同具有法定效率。

八、拆迁协议和安置房购房合同是否应该同时签？

拆迁补偿有两种方式：

一是货币安置，按照被拆迁的房屋评估价给予货比补偿；

二是异地安置或回迁安置，也叫产权调换。如你选择了产权调换的安置，你的拆迁协议上已经写明。看来你是选择了安置房安置，可以签，并且先签先搬会得到1-3万元不等的奖厉。现在拆迁很人性化了，许多人盼拆迁，基本上拆一还一，不吃亏。

九、小区绿化率要写在购房合同里吗？

绿化面积是按照树冠阴影覆盖面算的，所以大部分新开小区绿化面积都不会达到，但是购房合同上会写明绿化率在多少年内达到多少数值。何况，绿化面积难以统计，都是估算值。一排行道树过去，绿化面积就很可观了。所以专业人士都是看绿地率，而不是绿化率的。

法律也只有明文规定绿地率的数值，绿化率只是一些非法定条文的规范里有个参考值罢了。

十、购房合同没有合同编号？

根据法律规定，购房合同应当具备一定的法律效力和约束力，其中包括合同编号的要求。如果购房合同没有合同编号，可能会影响合同的有效性和证明力。

建议您尽快与卖方或相关部门联系，要求补充合同编号或重新签订合同，以确保您的权益得到保障。同时，建议您咨询专业律师，了解具体的法律规定和应对措施。