购房缴税标准？ 拿购房合同要注意什么？

一、购房缴税标准？

购房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)

二、拿购房合同要注意什么？

检查开发商建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地证、商品房销售许可证是否齐全

2.

购房合同规范性,房产局官网下载标准文本

3.

房屋面积的认定问题

4.

物业管理委托合同书:物管公司、物管费用收标准、物业管理范围

5.

交房违约事项约定及违约责任的确立

6.

权利义务对等性,在合同中一定要注意合同双方权利义务是否对等,避免出现双方权利义务不对等

7.

补充协议,是就标准文本以外内容的附加条款,一定要按照与开发商协议好的内容填写

三、济南拿购房合同能上小学？

济南拿购房合同不一定能上学，按照济南市义务教育的规定，具体如下：

1.第二十二条规定：义务教育按照学区进行划片招生，入学学生的监护人以及学生本人必须户籍和房产登记信息一致。如果适龄入学儿童不能登记户口的，以区县所在教育部门备案为准。

所以，学生要求户口必须一致。但是有例外，新建小区没有进行户籍登记采集的可以拿购房合同，这得以所在区县教育局的规定事项为准。

四、网签购房合同后多久拿正式合同？

客户在买房后开发商会给业主做网签，网签有一个有效期，一般是一个月，开发商如果没有将客户的款项打入资金监管账户，那么网签就失效了，所以开发商一般都会在一个月内给客户网签备案，备案通过后一次性的客户马上就可以拿到合同，按揭客户则要等到按揭放款之后才能拿到合同。

五、购房合同怎么迟迟拿不回来？

一般都是 签订购房合同才能付款的，你难道什么都没做，就先把钱给了？如果真是这样，你还真需要盯紧了开发商，购房合同上面随便将你的交房日期往后延续几个月，都是不小的损失。你钱都交了，主动权在别人那儿，真不太好办。唯一的办法就是抓紧时间赶紧把购房合同拿来，必要的时候你可以向有关部门举报的。

六、交押金可拿购房合同吗？

这个应该不可以的，押金就算是双方同意的意思

七、拿购房合同可以占学籍吗？

不可以，南京市针对孩子上学有明确规定，南京户口或在南京工作、经商一年以上，有居住证、社保或经商纳税的，可以在居住地所属的学区上学，而且南京市主城区每个区域教育局对办理南京落户的时间也有不同的要求，有的区是入学前一年，有的是入学前两年，如果购买是二手房，还有看所购房屋的学籍有没有占用。

八、为什么要去物业拿购房合同？

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。综上所述，目前并没有法律法规强制规定建设单位必须选聘前期物业服务企业，但是一般来说，为了方便管理，物业公司都会先选聘一家物业公司。开发商选聘的物业服务企业与业主签订《前期物业服务合同》是受法律承认的。

九、北京拿购房合同可以入学吗？

可以入学。有购房合同根据义务教育法，和义务教育阶段，新生入学工作的相关政策，以交付房产的购房合同可以作为入学的依据。北京2022年义务教育，新生入学工作具体启动时间及政策将通过门户网站，及各中小学，幼儿园大门处的海报形式进行公告。

有购房合同可以作为入学依据

十、没签购房合同可以拿钥匙吗？

谢邀。

1、购房后5年都没有去取钥匙，是否办理了房产证，是否办理了交房手续，首先要确认房屋是否属于你的，开发商是否已经将房屋再次出售给其他人，如果房屋不在你名下，可以要求开发商办理产证，如果不能办理产证的，可以要求开发商退款并承担违约责任，如果办理了产证或能够办理的，你可以去去钥匙。

2、取钥匙可以找物业，交钥匙并不代表交房，如果之前开发商有督促接受房屋而你一直不去办理房屋交接手续的，在通知的宽限期届满时，视为开发商已经将房屋交付给你了。

3、取钥匙时物业公司会要求缴纳积欠的物业费以及滞纳金，即使这五年内房屋空置，也要按物业服务合同的约定缴纳物业费。

完。