购房合同签订流程？ 购房摇号流程详解？

一、购房合同签订流程？

1.购房者认购；

2.购房者交定金（拿收据）；

3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；

6.通知购房者再次签订备案合同；

7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章；

8.办理相关贷款手续。

二、购房摇号流程详解？

购房摇号是一种不少城市房地产市场供需紧张情况下的选房方式。摇号的流程大概包括以下几个步骤：

1. 公告发布：开发商会发布购房公告，公告通常会详细说明楼盘信息、销售政策、购买条件、申请时间和截止时间等。

2. 摇号申请：购房者在规定时间内到指定地点提交购房申请，通常需要提供个人身份证、户口本、结婚证、社保证明等相关证件和材料。

3. 摇号公示：摇号申请结束以后，开发商会公开摇号名单，此时购房者可以查询自己摇号的情况。在中签名单公开之前，摇号申请者可以通过开发商提供的热线咨询电话、官网等途径查询摇号情况。

4. 缴纳定金：如果申请成功，购房者需要缴纳一定的定金，作为确认购房意向的凭证。一般情况下定金金额在1万元左右。

5. 签订合同：购房者在缴纳定金后，需要和开发商签署购房合同。购房者需要仔细阅读合同内容，确认各项条款和房产信息，以及付款方式等细节。同时，在签订合同时，购房者还需要补全相关证件和材料，包括房产产权证、证明材料等。

以上便是一般购房摇号流程的基本情况，但是不同城市、不同楼盘的购房摇号流程也许存在一些不同，购房者需要在报名时仔细阅读和理解各项规定和要求。

三、购房合同备案查询流程？

1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

四、购房合同落户口流程？

居民因搬迁或购房，申请将户口迁移至本人名下合法固定住所，应当提供以下材料，向房屋所在地公安派出所申报。

手续齐全，当场办理：

1、迁移人《居民户口簿》、居民身份证原件；

2、房屋产权证明原件；

3、迁移人年满6周岁的，每人一张一寸近期免冠彩色照片（已办理居民身份证免予提交）。

具有夫妻共有房屋产权的，需提供配偶的户口本。身份证、结婚证（两本），房屋共有人共同到场办理。

为已实际交房入住，尚未取得房屋产权证的，提供购房合同、发票、契税发票及不动产登记中心打印的不动产登记簿查询证明代替房产证办理户口迁移。

五、购房合同注销备案流程？

（一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

　　（二）从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

　　（三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

　　（四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

　　（五）房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

六、购房合同登报挂失流程？

1

先电话咨询或者微信在线咨询，确定遗失登报大概内容。

2

客户提交购房合同遗失登报需要的资料。

3

我们提供遗失登报格式，按格式填写购房合同遗失登报样稿，或者客户提供补办单位要求的格式。

4

确定费用、确定支付方式然后客户付款。

5

付款后，我们整理遗失登报内容，让客户确定最后遗失登报内容，及确定媒体和刊登日期。

6

客户提供详细地址、电话、联系人，给您快递报纸。

七、杭州购房摇号流程详解？

1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存

2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

5、摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给购房者。

八、签购房合同的正确流程？

    签购房合同的正确流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定购房意向：首先确定自己的购房需求，并与卖方（开发商、房产中介等）进行初步洽谈，了解房源信息、价格、交付日期等相关事宜。

2. 签订意向书或预定合同：在与卖方沟通并达成初步意向后，双方可以签署意向书或预定合同，约定购房意向和重要条款，如购房居住用途、房源选择、价格、首付款等。

3. 缴纳定金：根据意向书或预定合同的约定，买方需要支付一定金额的定金作为保证金，表明购房的诚意。同时，定金支付后，卖方也会将房源保留给买方一定的时间。

4. 履行查档手续：在支付定金后，买方需要开始进行查档工作，包括查阅不动产权证、土地证、规划许可证等相关材料，确保房屋产权清晰、合法，并了解房屋的抵押情况等。

5. 编制购房合同：买方在查档确认无误后，可以与卖方正式签订购房合同。购房合同应明确约定双方的权利、义务、交付时间、交付标准、违约责任、补偿条款等内容。

6. 进行过户手续：购房合同签订后，买方需要按照约定支付房款，并与卖方一起前往相关部门办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

7. 办理贷款及按揭手续（如适用）：如果买方需要贷款购房，还需要与银行或金融机构联系，办理贷款及按揭手续，并履行相关抵押、担保等手续。

8. 办理税费缴纳手续：购房过程中还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。买方应按要求缴纳相应款项，并办理相关证明手续。

九、签了购房合同之后还有哪些流程？

签订购房合同后的流程是备案查询，支付首付或全款；贷款需要准备好相关信息，去银行面签申请贷款；

最后，房地产开发企业应当按照合同约定，按期将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。

十、零首付购房流程详解？

1、零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。

2、在当地要有固定的住所和有效的居住证明，其次必须是18到65周岁具有完全民事行为能力的自然人，还要有正当的职业和稳定的收入，具有良好的信用记录和还款意愿，能提供银行认可的合法、有效可靠的担保。

流程：

1、零首付贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对买方所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是贷款金额。

2、银行都是要见首付款凭证才能放贷的，零首付的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级。

3、申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准。

零首付购房其实也是一种信贷行为，现在很多人为了筹集首付款，还会以贷款的方式来筹集首付款，即便已经拥有一定的经济实力，也要考虑到零首付购房的风险问题，一旦无法按时偿还贷款，自己的房子也很有可能被抵押拍卖。