购房合同有几页？ 买卖合同有哪些常见漏洞？

一、购房合同有几页？

一般正式的购房合同，如果购房人只有一人的话，23页左右，如果有共有人的话就是24页左右。当然这是毛坯房，如果是精装修的话，再多个一两页，毕竟精装修的房子交房标准肯定和毛坯不一样，会规定了很多内容。

这是大部分合同的页数，有些开发商的页数可能会略多一点，因为他们对房屋的说明更全面一些，但是也不会多太多。

二、买卖合同有哪些常见漏洞？

买卖合同中的常见漏洞买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而产生的漏洞，常见的漏洞主要有：

1、质量约定不明确；

2、履行地点不明确3、付款期限不明确4、违约责任不明确5、履行方式不明确6、付款方式不明确7、计量方法不明确8、检验标准不明确。

三、购房定金合同有几份？

一、一般合同份数

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

二、按揭合同份数

按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

四、购房合同有几份原件？

规范的做法是，凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。

再则，当下大多数地方是实行网签合同。所以在制作合同时，很容易做足够份数的合同。即便一时疏忽少做了几份，也容易补上——开发商打印合同后双方签字盖章就完了。没有技术难处。

另外，有人认为拿到了产权证，购房合同就没用了。

这是个短视的想法。眼下用不着不意味着永远用不着。

至少在上海卖出房屋时，税务机关要求卖出方提供当初购房时的原合同、契税单、发票（要求提供其中的两样原件）。若你少了两样，怎办？

还如，有的单位给个人发购房补贴，也要先查验购房合同原件的。

我们的经验做法是，预售合同一式6份（买卖双方、银行、合同预告登记、交契税、产权登记各一），出售合同一式5份。要办公证，还再加一份。

出售合同少了预告登记，可以比预售少一本。

五、购房协议与购房合同有什么区别？

些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

六、购房合同有窗户尺寸吗？

购房合同通常不会涉及具体的窗户尺寸。购房合同主要关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、产权证情况等。窗户尺寸通常是在房屋设计和施工阶段确定的，属于房屋的技术细节，而不是购房合同所包含的内容。

如果您对所购房屋的窗户尺寸有疑问或需要了解更多信息，建议您在购房前进行实地考察，并与房地产开发商或房屋销售方进行详细沟通和确认。您可以向开发商或销售方提出您关心的窗户尺寸问题，并要求他们提供相关的技术和设计文件，以便您更好地了解您所购房屋的窗户状况。

七、购房合同有烂尾条款吗？

应该有。不一定写明房子烂尾会怎样，但是一定有如果不能按时交房会怎样补偿的条款，烂尾就是属于不可能按时交房的情形之一。如果房子烂尾，按时交房的可能性很大，就应该有补偿协议，一般就是如果延期交房，买方可以获得多少钱的补偿，一般是按日计算补偿金！

八、低首付购房合同有效么？

低首付的购房合同，也依然是有效的。从房地产规定来讲，这种情况不是很合规，但是这种低首付的合同，开发商一定会把首付款的比例，用其他金融产品来代替，会做到合规化。

现在监管机构有时也是睁一只眼闭一只眼的，如果真的查这种情况，基本都是触雷的行为。

九、晚签购房合同有危害吗？

这是把双刃剑，好处不会都让某一方占了。签了合同，意味着锁定了房号、锁定了价格，你的资金被早早地占用了；但是不签合同，开发商不会为你保留房源和锁定价格，后果是，你中意的房号以后可能会被别人抢先买下，开发商可依据供求意愿上升而调高房价。

但也有可能因房屋难卖，开发商对此降价，相对而言你出价高了

十、全款购房合同有合同编号吗？

有

每一份购房合同都是有编号的,而且是唯一的编号,不会出现重复。购房合同的编号一般是八位数,合同编码是条形码,需要房地产交易中心扫描枪扫描的。可别小看这个编号,它可是能证明合同真伪的一个凭证。

希望我的回答可以帮助到您哦