购房面签流程？ 购房合同怎么签？

一、购房面签流程？

所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。面签分为商业贷款及公积金贷款，今天，我们主要整理面签商业贷款的流程及注意事项。

携带资料

买方（单身）

身份证，户口本，学历证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章（如是国企事业单位可用工作证代替），工资流水，贷款行银行卡（可后补）

买方（已婚）

夫妻双方身份证、户口本、结婚证，借款人本人学历证、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章（或者工作证）、流水、贷款行银行卡（可后补），如是二套，贷第一套房子的房本复印件和借款合同复印件，夫妻双方到场。

卖方（单身）

身份证、户口本、产权证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）银行卡（买方贷款银行）

卖方（已婚）

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。

第四步：复印资料——面签前，买卖双方需要根据不同银行的不同要求复印面签携带的资料，各个资料复印一份，根据不同银行的要求可能会追加复印。

注意：1、户口需复印首页、户主页、本人页、变更页2、结婚证需复印公章、印花、照片三页3、身份证复印正反面4、房产证除封皮页全部复印

第五步：面签——面签时，买卖双方均需到场，如一方是已婚，则夫妻双方都要到场。银行经理会初审面签资料，面签资料不符合常见情况：

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）

3、虚假收入证明

第六步：审核批贷——一般来说，面签后5-10个工作日，银行通知批贷结果。此时贷款方需要注意:

1、保持电话畅通，银行审核资料时，若屡次无法联系上客户，会拒贷

2、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷

3、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷

4、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒绝面签

二、购房合同怎么签？

购房合同的签订过程如下：

1. 达成购房协议：卖方与买方通过协商确认房屋的基本信息、房屋交付时间、价格、付款方式等购房要素，并达成一致意见。

2. 准备合同文本：卖方或买方可以委托律师或房地产经纪人起草购房合同。合同应当包括买卖双方的身份信息、房屋的基本信息、交付时间和方式、价格及付款方式、违约责任等内容。

3. 审阅合同：买方和卖方都应认真审阅合同内容，确保无误并符合双方的意愿。有需要的话，可以请专业人士对合同进行法律审核。

4. 签署合同：双方当面或通过委托代理人代为签署合同。双方应当在合同的每一页上签字，并盖上公章（如果有）。签署的日期应当清晰标注。

5. 存档备份：签署完合同后，双方应将合同的原件分别保存好，以备日后查阅和申诉之用。

在签署购房合同之前，建议双方详细阅读合同条款，并请专业人士提供咨询与指导，以确保自己的权益得到保障。同时，购房合同的签订应当符合相关法律法规的规定。

三、购房发票低于实际金额？

1、发票实际是你付款的凭据，理论上存在因此不能确定你已经全额付款的事实，对你有风险；2、可能对方发票金额开的少时为了避税，但是这显然不是理由。3、你的各项税费支付一般也以发票数额为准，可能导致将来转卖时承担较高的个税等

四、企业购房如何网签？

今日房地产系统，然后进入网签页面输入客户信息，房号，价格就可以了，一般都有固定模板合同，只需要填这几个信息就可以了

五、购房网签费用标准？

你好，正规办理网签，需要缴纳的费用如下: 一、房屋登记费：住房所有权登记费每套收取80元。 二、房屋交易税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二。 三、房地产交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。 以上就是网签的费用，希望可以对你有帮助。

六、如何查购房网签？

买房后怎么查网签备案没有?

1、网上查询：购房者可登入当地房产局的官方网站，来查询自己的商品房是否备案成功，这是最为简单的一种查询网签备案的方式，购房者登入当地的房产局网站后，点击购房合同备案查询，然后输入合同编号与身份证号码，即可查询自己的房屋是否备案。

2、前往房产局查询：如果想要准确的查询个人房产证信息，购房者可携带房屋预售合同、身份证号码等相关资料前往当地的房产局的档案馆或窗口处进行查询，这样也能查询自己的商品房是否成功备案。

七、购房合同改名字需要什么手续？

购房合同更名流程如下：

1、签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人。

2、在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

八、网签合同金额高于实际购房金额？

肯定是不行的，我们去售楼部买房子的时候确定好成交价，以后合同上的金额要跟实际所交纳的金额相匹配，如果金额不匹配的话，后期会有很多麻烦产生，所以一般网签合同的金额都要跟世界购房款是一样的，而且在出合同之前，销售员跟客户反复确定

九、购房合同总金额改低？

现在改了肯定是合算的了 ，这是房产交易价格 ，和你以后其他没有影响的 。

看看总价还能不能进一步降低了 ，。

最后都不行时 ，在提出来 能省下两千元我立刻决定购买 。

这不又多弄出来200元 。

十、购房合同金额为何写多？

在购房合同中写多金额是为了防止未来政策变化和税费调整所产生的损失。

购房合同中写多金额，可以让购房人将未来可能产生的税费等费用缩减至最小，同时保障自身的权益。

通常购房时所要交的税费有房产税、增值税和契税等。由于这些税费通常与商品房的总价、房屋面积、地理位置、购房人身份等多个指标相关联，随着以后政策的变化和税费的调整，购房的税费也会发生变化。

如果预留一定的金额，则可以避免在未来因税费增加所产生的损失。在购房合同中写多金额需要注意的是，预留的金额不宜过多，以免对贷款额度造成影响。

同时，购房人还需了解相关政策和税费等费用的具体情况，在签订购房合同前要与开发商或中介充分沟通，确保自己的合法权益得到充分保障。